□本報記者?周明?北京報道

“9月份，北京市在售住宅價格指數與上月相比環比上漲6.05%，但商品住宅銷售總量出現跳水，9月份，北京市商品住宅成交面積63.9萬平方米，環比降幅61.8%，同比降幅61.5%”，北京住宅市場出現“有價無市”的現象，中國指數研究院日前完成的“中國房地產指數系統月報”如是顯示。

從空置率指標看，北京房地產市場也達到近年來新高。統計數據顯示，2007年第二季度，北京市中高檔住宅市場的整體空置率為24.42%。而按照國際通行慣例，空置率在5%與10%之間為合理區，在10%與20%之間為空置危險區，在20%以上為商品房嚴重積壓區。

中國指數研究院研究員認為，9月為樓市傳統銷售旺季，但由于受近期金融政策影響成交量不甚理想。9月商品住宅供應量出現小幅下滑；成交量則出現大幅回落，住宅市場供應套數遠大于成交套數，主要原因在于第五次加息、提高第二套住房首付等金融政策抑制了消費者需求。從供求關系來看，9月份商品住宅成交量遠低于上市量，說明市場有效需求受到嚴重抑制。

從供應的角度看，北京市住宅供應小幅回落，累計供應量低于去年同期水平。9月份，北京商品住宅上市面積161.55萬平方米，環比下降8.1%，同比降幅9.8%，且1-9月份全市累計上市商品住宅面積987.86萬平方米，同比減少17.8%。

從整體房價上看，住宅成為拉動房價指數上漲的最大動力。根據中國指數研究院的報告，9月，北京市城市綜合房價指數，環比漲幅為3.66%，同比漲幅27.51%，而寫字樓房價指數與商鋪房價指數繼續呈雙雙下降，其中，寫字樓指環比下降0.96%，商鋪指數為3862點，較環比下降0.39%。與之呈現明顯差異的是住宅指數出現環比6.05%的高速增長。

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