房貸新政已出臺(tái)多日，各家銀行制定的相關(guān)細(xì)則正陸續(xù)出爐。新政實(shí)施后究竟會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)和購房者帶來哪些影響，成為了眾多市民最近非常關(guān)心的問題。今天，我們就從購房者還款方面來算算這筆賬。
今年9月27日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定貸款購買第二套自有住房的，首付比例提高至4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，且首付比例和貸款利率隨購房套數(shù)增加而增加。而商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，商住兩用房的貸款最低首付款比例提高到45%。
根據(jù)中國人民銀行最近一次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，6個(gè)月貸款的基準(zhǔn)利率為6.48%，1年期為7.29%，1至3年期為7.47%，3至5年期為7.65%，5年以上為7.83%。如以這個(gè)基準(zhǔn)利率計(jì)算，購房者如果要購買一套售價(jià)100萬元的第二套住房，首付及各項(xiàng)費(fèi)用加在一起要50萬元左右，按揭部分確定50萬元的話，以目前最流行的貸20年計(jì)，所要支付的利率最少是8.613%(7.83%×1.1倍)，等額本息法需要?dú)w還1049986.8元；等額本金法需要?dú)w還932445.06元。而房貸新政出臺(tái)之前，所要支付的利率是7.047%(以優(yōu)惠利率10%計(jì)算)，等額本息法需要還款933748.04元；等額本金法需要還款853818.69元。比較算來，新政后房貸利率提高了近兩個(gè)百分點(diǎn)，而所要?dú)w還的銀行貸款則增加了7.8萬元至11.6萬元，相當(dāng)于房屋價(jià)格上漲了10%。
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