房貸新政已出臺多日，各家銀行制定的相關細則正陸續出爐。新政實施后究竟會給房地產市場和購房者帶來哪些影響，成為了眾多市民最近非常關心的問題。今天，我們就從購房者還款方面來算算這筆賬。

今年9月27日，中國人民銀行、中國銀監會共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，規定貸款購買第二套自有住房的，首付比例提高至4成，利率為基準利率的1.1倍，且首付比例和貸款利率隨購房套數增加而增加。而商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，商住兩用房的貸款最低首付款比例提高到45%。

根據中國人民銀行最近一次上調金融機構人民幣貸款基準利率，6個月貸款的基準利率為6.48%，1年期為7.29%，1至3年期為7.47%，3至5年期為7.65%，5年以上為7.83%。如以這個基準利率計算，購房者如果要購買一套售價100萬元的第二套住房，首付及各項費用加在一起要50萬元左右，按揭部分確定50萬元的話，以目前最流行的貸20年計，所要支付的利率最少是8.613%(7.83%×1.1倍)，等額本息法需要歸還1049986.8元；等額本金法需要歸還932445.06元。而房貸新政出臺之前，所要支付的利率是7.047%(以優惠利率10%計算)，等額本息法需要還款933748.04元；等額本金法需要還款853818.69元。比較算來，新政后房貸利率提高了近兩個百分點，而所要歸還的銀行貸款則增加了7.8萬元至11.6萬元，相當于房屋價格上漲了10%。

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