張之花

“目前開發商雖不會降價，但至少不會像前期那樣大幅提價與捂盤。”業內這個觀點道出了目前一手房賣方市場地位的變局。

開發商信心開始動搖。寶山區凇濱路某盤銷售經理劉先生說，該盤只有110多套房源，本來篤悠悠，閉著眼睛也能賣掉，現在開始感覺形勢急轉直下，有些壓力了。正是出于以上考慮，該項目開盤策略才從既定的“高開高走”變成現在的“穩扎穩打”，每平方米下調了五百元。以上例子雖非普遍，但更多的開發商已從之前的頭腦發熱開始變得小心謹慎。

上海城開房地產經紀有限公司市場經理孟彥認為，目前一手房很少像二手房那樣掛牌價下降明顯，但至少，絕大多數開發商不敢盲目“跳高開盤”，也不敢貿然漲價。不過也有觀點指出，在高利率、高首付的雙重壓力下，新盤的銷售預期將會有所降低，四季度房價上漲過快的勢頭可能會被遏制，估計房價增幅較三季度有所下降。部分地區的房價高企狀態可能出現松動，但即使下降，降幅也不會太大，整體市場會趨于平穩理性。

業主觀望情緒日益濃厚。“房價會往下走，先不要買啊！”“我剛買的房子，是否應該退房呢？”類似呼吁日前充斥在各大樓盤的業主論壇。從5月份至今，上海相當多樓盤的價格如坐火箭，捂盤、提價、搶房、排隊甚至炒樓花，已成常態，恐慌性的購房情緒蔓延。而現在，強勢的賣方市場格局已經“變臉”。分析指出，心態變化主要來自對后期政策的不確定性。除了第二套房首付及利率提高、上調存款類金融機構人民幣存款準備金率等政策對樓市影響較大外，有望明年出臺的物業稅，更被業內評價為“最嚴厲的政策”，認為一旦政策出臺市場需求可能會得到很大程度的抑制。

供應進一步放量。目前對購房者比較有利的一個因素是，商品房供應正在放量，供求矛盾進一步緩解。易居房產研究院統計顯示，商品房自6月以來首度出現供應量大于成交量狀況。而隨著“打擊捂盤”等政策的進一步深入，10月份新樓市場供不應求的局面可能進一步緩解。

來源：房地產時報

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