明確以“個人”為單位認定第二套房，在滬上外資銀行中已處于絕對主流的地位。昨天，渣打銀行(中國)有限公司相關人士表示，在監管層統一“第二套房”認定標準之前，該行對于“第二套房”的認定暫以個人為單位。而除了花旗、渣打銀行以外的其他多數外資銀行表示，他們都暫時以“個人”為單位判斷是否為第二套房，但更為詳細的細則正在制訂中。

多數銀行傾向認“個人”

渣打(中國)有關人士昨天表示，該行按照國家房貸新政的要求，已經對第二套貸款購房申請的客戶，執行首付款比例至少4成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%；而對于第二套房的認定暫將以“個人”為單位，下一步將視監管層的統一規定，再對房貸細則進行補充。

上周末，花旗(中國)率先出臺房貸細則，對于如何界定“第二套房”，花旗的細則明確：以個人為單位認定。貸款結清后，再貸款購房仍會視為“首套住房”。

匯豐、東亞等外資銀行表示，對于第二套房的首付比例以及貸款利率均已按照央行標準執行，至于第二套房的界定等細則仍在進一步討論中，將盡快出臺。

目前，外資銀行與央行征信系統尚未對接，無法實現與中資銀行、其他外資銀行的信貸數據互享。這給外資銀行落實房貸新政帶來諸多困難，一位外資銀行管理人士表示，現在他們主要依靠客戶的誠信來降低房貸風險。據悉，渣打、花旗等外資銀行在操作房貸時，主要依靠銀行自有風險控制體系、客戶誠信來判斷房貸風險。

上海統一標準尚無時間表

央行、銀監會出臺《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》已近一個月時間。有消息人士稱，在監管層遲遲不出臺進一步細則的情況下，滬上銀行有望出臺統一的地區標準。

記者昨日詢問上海銀行同業公會獲悉，上海市金融辦、上海銀行同業公會幾家機構在上周四召集各中資銀行相關部門負責人開會，征求各銀行對第二套房貸新政的意見。有與會者透露，如果最終央行和銀監會明確各地在房貸新政原則下各地區自行掌握尺度，則上海市銀行同業公會將牽頭統一出臺上海地區房貸新政實施指導性意見。但上海銀行同業公會相關負責人同時表示，目前還沒有細則出臺的時間表。(李強?劉志飛)

來源：?????????????新聞晨報??

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