鳳凰財經 > 財經新聞 > 國內 > 正文 |
|
張然
近期來的房貸新政，在地產新人楊少鋒看來，只是消費端的一腳剎車，他的觀點多與眾不同。他認為，不久后真正起作用的應該是土地新政。
2000年大學畢業的楊少鋒是地產界名人，身為北京聯達四方房地產經紀公司總經理的他，曾以其獨特的理念創造了一系列營銷奇跡。針對房貸新政，他向《市場報》記者直陳自己的觀點：“是該給樓市退退燒了，否則大家會像泰坦尼克號，在歌舞升平中駛向深淵。”
“漠視”逼出調控新政
《市場報》：你如何看待近來一系列針對房地產市場的調控措施的出臺？
楊少鋒：如此密集的針對一個行業推出調控政策，在世界范圍內都極為罕見。其聚集效應將使得中國樓市出現拐點的可能在未來幾個月變得無限接近。
地產既得利益者的言論演變成為“樓市無政府主義”，結果就是整個行業對政府調控的漠視。最后非逼得管理層舉起劍來，揮淚斬馬謖，對開發商、對房地產行業痛施剎手锏。我認為起根本作用的應該是土地新政。
市場一年內理性回歸
《市場報》：土地新政的具體內容是什么？它能使未來的房價下調么？
楊少鋒：土地新政的核心一方面是通過嚴查囤積土地、限期開發等政策，加大土地持有成本，迫使開發商加快開發進度；另外一方面則是加大土地供應量、減少單幅土地出讓規模，實際上就是將有限的資源分散配置。應該說，將使未來供給大幅加大。
一方面是需求的急劇減少，一方面是未來供應大幅加大，未來開發商將面臨巨大的銷售壓力，進而導致資金壓力，迫使開發商降低利潤期望值，下調房價。因此，市場將在半年到一年時間內理性回歸。
更嚴厲調控或已備好
《市場報》：中國房地產行業真的能引發金融危機嗎？
楊少鋒：之前我們一直認為房地產不會造成中國的金融危機，但不久前美國次級房貸危機卻來了個當頭棒喝。從央行貨幣政策執行報告上看，從去年6月末到今年6月末，金融機構的房貸和開發貸款余額增加了9000億元，第二季度末已經達到驚人的4.3萬億人民幣，第三季度的增長更快。銀行資金過快地向一個行業集中，不但將導致結構性安全問題，還將嚴重影響其他行業的健康發展。
從金融和土地兩面調控是基本的出發點，但還要看具體效果。如果系列政策還不能抑制房價過快上漲，還有金融工具中的物業稅、租賃稅、遺產稅、交易稅，或提高所得稅，使住宅的投資功能會被迅速擠壓，持有成本會急劇上升。
地產泡沫破滅并非危言
《市場報》：最近的焦點似乎都集中在房貸新政上，普通消費者并沒有注意到土地新政？
楊少鋒：實際上，土地政策正在經歷一個重大轉折，其對樓市長遠的影響，或許還將超過房貸新政。
地價、房價一旦都和股價扯上關系，問題就復雜了。由于目前國內規模較大的土地持有商都是上市公司，為了抬高股價、大幅融資，上市房企非理智囤地行為，將土地價值高估的風險轉嫁到證券市場。同時，通過開發貸款，土地風險又轉嫁給銀行。
今年以來，土地儲備取代銷售成為房地產業迅速致富的最佳途徑。為購土地，房地產上市公司紛紛大舉融資。據有關統計，今年以來，國內房地產上市公司通過再融資已經合計融資超過1700億元。自滬深股市成立以來，還沒有哪個行業像房地產這樣，如此短時間內融得如此多資金。
我認為，目前中國房地產的問題表面看是房價過快上漲造成購房難的社會矛盾，核心原因則是土地和房屋的實物資產過快上漲所帶來的金融風險在悄悄逼近。這也是國家宏觀調控政策的深層次原因。
來源： 市場報
中國經濟網聲明：股市資訊來源于合作媒體及機構，屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
|
編輯：
廖書敏
|
| Google提供的廣告 |
>> 發表評論
如果您還不是鳳凰會員，歡迎 注冊
|
·
