“五環以內的項目或多或少都有一些退房現象，其中一些以投資客為主的小戶型項目退房的多一些，大多數項目退的數量還在開發商能接受的范圍之內，不足以影響樓市的整體供需比例和房價上漲的走勢。”日前，一位開發商在向記者介紹“第二套房首付增至四成”政策對樓市的影響時如是說，對于這種行情，記者也從其他開發商處得到證實。

賣房不再像“賣白菜”

“雖然銀行執行細則沒出臺，我們現在對購房人提供的購房套數無法核實。所以，新政執行后，沒簽合同的，首付一律按四成收。提高首付比例后，確實有退房的，但也就個別的，多數都是先和開發商磨，不行，湊湊也補齊了。”據了解，不少項目采取了這種首付四成的“一刀切”做法。

對“貸款首付增至四成”對樓市的影響，記者采訪7位在售項目開發商，其中，5位承認有退房現象，并承認銷售速度放慢；2位開發商表示沒有退房現象，但銷售速度放慢。“以前，我們一個月怎么也要賣40多套房，但10月到現在，只賣了6套。這和‘貸款首付增至四成’的政策有一定影響，當然，也和我們房價漲得比較快有關。”一位東四環項目的銷售經理向記者介紹情況時表示，和以往一開盤就引來買房人晝夜排隊拿號相比，他已經感覺到“賣房不像賣白菜”了。

買房買成“祥林嫂”

雖然，開發商都有表示，樓市有“遇冷”現象，但這并不影響開發商漲價的步伐。據了解，多數近期準備開新樓座的項目都有提價的打算。如近期準備開新樓座的中廣宜景灣、華彩國際、格林萊雅等。此外，一些沒有“歷史”的純新盤，近期開盤的價格也高于預期。據勁松橋東的禧福匯銷售員介紹，他們以前定的開盤銷售均價是每平方米14000元，現在均價準備賣到每平方米17000元了。“許多開發商手里都沒地了，房子是賣一套少一套，賣的雖然慢點兒，但總比自己沒事兒干強吧。”一位開發商感覺“現在大家都這心態”。

開發商一個勁兒漲價，對于購房人來說，也不是沒感覺。“以前，買了房子特高興，但現在房子雖然買了，但心里真打鼓。房價已經這么高了，萬一跌了怎么辦？”一位買了華僑城二期的方女士說她總怕買了一個“最高點”。

“現在許多人都是買了怕跌，不買怕漲，買完房后還老打電話問我，房價會不會跌呀？都快成‘祥林嫂’了。”一位業務員無奈地說。(李海霞)

來源：北京晚報??

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