徐郁華

在房貸新政出臺以后，關于“第二套房”的界定問題就一直備受關注，由于央行及銀監等管理層一直沒有統一的細則公布，在這近一個月的“真空”期間，記者了解到，南京各家銀行的執行辦法也是“百花齊放”，甚至同一家銀行的不同支行因為業務規模的不同，在對第二套房的放貸政策上也是有緊有松。

四大行仍在等通知

在南京房貸市場占有70%以上規模的工農中建交這五大行，除交行已明確表示第二套房的認定標準以外，南京地區的工農中建四大國有銀行表示，至今仍未接到總行的文字性通知。交行副行長葉迪奇16日在接受記者采訪時曾表示，對于第二套房的認定，交行將以“個人”為單位，也就是說夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。而對于曾經通過銀行貸款買房的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過銀行貸款買房時仍然可以視作第一套住房。交行將根據借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數。

股份銀行有緊有松

相對上述五大銀行，中小股份制銀行對于如何界定第二套房則顯得“積極”得多，南京銀行、深發、招行、興業、光大、華夏等在房貸新政出臺不久后就已紛紛公布界定標準。而在這些已經公布細則的銀行中也是有緊有松，其中光大銀行的最為嚴格，凡是已經貸款買過房，不管貸款余額是否結清，再購房都被認作是第二套房，其他的股份銀行均是以“夫妻雙方”為單位，只要貸款余額已經還清，再購房仍然可以視作第一套住房。當然，這幾家銀行均表示，這也只是暫行辦法，如果監管部門沒有進一步的細則出臺，那么就沿著這個“試行辦法”一直貫徹下去，如果管理層明確了界定辦法，那么銀行肯定也會根據“指示”隨之作出相應調整。

而浦發、中信、民生三家銀行均表示，至今仍未接到總行的“精神”。浦發銀行有關人士表示，在管理層未進一步明確態度之前，銀行不愿擅自出頭，太緊會影響到銀行的房貸規模和利潤，太松又怕引來監管部門的懲罰。

為搶業務陽奉陰違

由于監管層一直沒有出臺統一的界定細則，記者在采訪中了解到，在這“真空”期間各家銀行的政策有緊有松，甚至同一家銀行不同支行之間的執行標準還不一樣。記者以購買第二套房的客戶身份致電詢問同一家銀行的不同支行，得到的答復卻不一樣，一地段較好的支行告訴記者，“我們這里比較嚴格，只要你貸過款買房，我們都視作第二套。”而另一地段較差的支行卻告訴記者，“你到我們這兒來貸款吧，我們會想辦法讓你符合第一套房要求的。”相關人士表示，這取決于不同支行的房貸規模和利潤，“生意”好的自然嚴格些，而房貸規模做不上去的支行為了吸引客戶，政策肯定會相對松一些。

昨日，上海市銀行同業公會表示，如果央行明確不再出臺細則的話，他們將考慮在協商基礎上，出臺地方性統一方案，而記者昨日從江蘇省銀行業協會了解到，南京地區暫無此計劃，各家銀行仍將按照各自總行的政策來執行。

來源：江南時報

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