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2008年07月09日 08:38每日經(jīng)濟(jì)新聞【大 中 小】 【打印】 已有評(píng)論0條

荷蘭村是不幸的，華麗的建筑群在風(fēng)雨中苦等了六年；荷蘭村又是幸運(yùn)的，它總是能吸引開(kāi)發(fā)商的目光。

記者近日從于洪區(qū)政府獲悉，在與碧桂園簽訂了合作性框架協(xié)議后，沈陽(yáng)市政府已責(zé)成沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心做初步的開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)，當(dāng)?shù)卣€將成立項(xiàng)目辦公室助力碧桂園開(kāi)發(fā)荷蘭村。專(zhuān)家坦言，在政府支持下，重建應(yīng)該不是問(wèn)題，但沈陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商們卻在為政府即將除掉傷疤高興的同時(shí)，為沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)擔(dān)憂起來(lái)。

本地開(kāi)發(fā)商望而卻步

6月26日，碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)在香港會(huì)見(jiàn)沈陽(yáng)市市長(zhǎng)李英杰時(shí)表示，將投資25億美元參與荷蘭村的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。隨后，碧桂園集團(tuán)與沈陽(yáng)市于洪區(qū)政府簽訂了合作框架協(xié)議。

沈陽(yáng)市政府將在一個(gè)多月的時(shí)間里，爭(zhēng)取處理好荷蘭村的收尾工作，此后碧桂園將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性摸底階段。

相信這一次，沈陽(yáng)市政府懸著的心稍稍放下了。隨著重建工作的啟動(dòng)，當(dāng)年風(fēng)光無(wú)限的荷蘭村和富豪楊斌又會(huì)被人們頻頻提及，但楊斌的種種行為給這個(gè)城市帶來(lái)的尷尬，或許將被漸漸淡忘。

據(jù)了解，在楊斌入獄之后，沈陽(yáng)市政府為荷蘭村尋找下家的傳聞一直未斷過(guò)。

2004年2月，香港多福控股向香港證監(jiān)會(huì)及債權(quán)人提出準(zhǔn)備接管歐亞農(nóng)業(yè)，并上報(bào)沈陽(yáng)市政府，但該重組計(jì)劃因遭楊斌拒絕而告吹。

2004年6月，沈陽(yáng)政府對(duì)外表示出“荷蘭村的善后處理結(jié)果并不明朗”的態(tài)度后，傳出臺(tái)灣“鎢鋼大王”廖萬(wàn)隆欲砸50億接盤(pán)搞個(gè)“城中城”的消息。廖萬(wàn)隆當(dāng)時(shí)坦言，在楊斌案子尚未判定時(shí)他就已經(jīng)開(kāi)始與相關(guān)方面進(jìn)行接觸了，也認(rèn)為荷蘭村 “可能是個(gè)好標(biāo)的”，但最后“接盤(pán)”仍然沒(méi)有下文，荷蘭村與富豪的故事沒(méi)能續(xù)寫(xiě)。

“相信許多開(kāi)發(fā)商都看著這片地。”沈陽(yáng)遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司副總劉曉愚在沈陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)打拼多年，他直言:“想收購(gòu)荷蘭村的開(kāi)發(fā)商肯定不少，隨著城市開(kāi)發(fā)的推進(jìn)，荷蘭村所在的地段比以前更有優(yōu)勢(shì)，而政府在招商引資工作中也一直在推這個(gè)項(xiàng)目。但是沈陽(yáng)的本地開(kāi)發(fā)商都不想去碰，因?yàn)檫@塊地的關(guān)系網(wǎng)太復(fù)雜了。”劉曉愚認(rèn)為這已經(jīng)不是秘密了:“本地的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)力和精力去重建，再說(shuō)楊斌的大起大落讓其他開(kāi)發(fā)商有了心理上的陰影。”

重建喜憂參半

“聽(tīng)到碧桂園將參與荷蘭村重建的消息時(shí)，說(shuō)實(shí)話我挺高興的。”劉曉愚告訴記者，“畢竟看著那么大的項(xiàng)目荒廢著太可惜，同時(shí)也為政府即將除去一塊心病而高興。”

沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院院長(zhǎng)劉亞臣也認(rèn)為，荷蘭村荒廢了六年，早已是沈陽(yáng)市的一個(gè)大瘡疤，重建或者續(xù)建迫在眉睫，而單純靠政府的力量來(lái)解決實(shí)在困難。

歡迎碧桂園到來(lái)的還有荷蘭村的居民們。現(xiàn)在住在“人少樓多”的荷蘭村，戶主孟先生覺(jué)得心里沒(méi)底，總覺(jué)得是個(gè)事。他告訴記者，如果碧桂園能夠進(jìn)來(lái)，他相信自己的房子肯定升值，房屋的屬性也能有個(gè)說(shuō)法，“那么這么多年的擔(dān)心也總算沒(méi)白費(fèi)”。就連曾在威尼斯水上樂(lè)園酒店舉辦過(guò)婚禮的杜小姐都覺(jué)得，一個(gè)能同時(shí)容納4場(chǎng)60桌婚禮的酒店實(shí)在太美了，只是荒涼的環(huán)境實(shí)在讓人不敢恭維，她希望荷蘭村能夠快點(diǎn)重建，不然看著讓人心疼。

于是，財(cái)力、物力都具備的碧桂園的適時(shí)出現(xiàn)，了卻了眾人心愿，落個(gè)皆大歡喜。

然而好消息的背后是沈陽(yáng)本地開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂。

“對(duì)于周邊的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是個(gè)可怕的消息。”劉曉愚直言，碧桂園進(jìn)入沈陽(yáng)后，一直扮演著打亂沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的角色。另外一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商則抱怨道，碧桂園在沈陽(yáng)剛剛開(kāi)盤(pán)的一個(gè)樓盤(pán)，打破了附近開(kāi)發(fā)商苦心經(jīng)營(yíng)的價(jià)位，將那個(gè)區(qū)拉低了一個(gè)檔次。他笑著說(shuō)，“如果碧桂園換成是萬(wàn)科，我會(huì)更高興。”

兩位開(kāi)發(fā)商的擔(dān)心并不是多余的。2008年6月15日，碧桂園首個(gè)東北區(qū)域項(xiàng)目——沈陽(yáng)碧桂園開(kāi)盤(pán)，雙拼別墅5300元/平方米起，聯(lián)體別墅4300元/平方米起。由于別墅的價(jià)格與市區(qū)洋房的價(jià)格相當(dāng)，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日就有約9成的單位被認(rèn)購(gòu)。碧桂園也毫不掩飾其“物美價(jià)廉”的方針，并高調(diào)宣布其“地產(chǎn)沃爾瑪”的戰(zhàn)略。

當(dāng)年楊斌和荷蘭村在沈陽(yáng)是何等風(fēng)光，上述開(kāi)發(fā)商回憶，沈陽(yáng)電視臺(tái)、報(bào)紙上到處都是荷蘭村大篇幅的廣告，“歡迎入駐荷蘭村！”的廣告語(yǔ)隨處可見(jiàn)。荷蘭村雖然后來(lái)淪落成一個(gè)大爛尾，卻也成了無(wú)人不知的樓盤(pán)，碧桂園接盤(pán)后，根本不用擔(dān)心知名度的問(wèn)題。

“碧桂園的實(shí)力和名聲擺在這兒，拿地等成本都要大大低于中小開(kāi)發(fā)商。”一位開(kāi)發(fā)商對(duì)這種不公平發(fā)起了牢騷。劉曉愚也認(rèn)為，如果荷蘭村能成為碧桂園在沈陽(yáng)的第5個(gè)樓盤(pán)，必將利用其價(jià)格優(yōu)勢(shì)宣傳。而目前于洪區(qū)的地價(jià)已經(jīng)和6年前不同，萬(wàn)科等大開(kāi)發(fā)商也都在周邊開(kāi)發(fā)了新盤(pán)，如果碧桂園重建成功，預(yù)計(jì)將以3800~3900元左右的價(jià)位推出。

“這兒地理位置和價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)肯定是有的”，一位開(kāi)發(fā)商笑著說(shuō)。“到時(shí)候我們就盡量和碧桂園錯(cuò)開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間，這是惟一的辦法。”

銷(xiāo)售前景被看好

當(dāng)年的建筑成本和現(xiàn)在已經(jīng)不能同日而語(yǔ)，對(duì)于碧桂園將投資25億美元重建荷蘭村，沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)商大呼“足夠了”。

沈陽(yáng)建筑設(shè)計(jì)院一位李姓工程師表示，從荷蘭村本身建筑來(lái)看，建筑地基的不可更改性決定荷蘭村續(xù)建的可行性比較大，如果施工到位，半截工程的質(zhì)量仍然是可以得到保證的。

沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)學(xué)系系主任張沈生告訴記者，2001年左右荷蘭村的總資產(chǎn)大約為40億~50億元，盡管沈陽(yáng)近年來(lái)土地增值幅度很大，但碧桂園預(yù)期的25億美元投資還是夠的，況且目前開(kāi)發(fā)商多是以分期、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的形式收回成本，邊投入邊產(chǎn)出。

另?yè)?jù)了解，從地理位置看，荷蘭村所在地于洪區(qū)的房?jī)r(jià)低于緊鄰的皇姑區(qū)。目前來(lái)看，皇姑區(qū)的樓盤(pán)根本不愁出手，于洪區(qū)的市場(chǎng)未來(lái)應(yīng)該也比較活躍。就連覺(jué)得“碧桂園來(lái)了有些可怕”的開(kāi)發(fā)商也直言，荷蘭村雖然關(guān)系復(fù)雜，有過(guò)坎坷的過(guò)去，但是如果能有碧桂園這樣的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，有楊國(guó)強(qiáng)這樣的富豪續(xù)寫(xiě)故事，相信重建后的荷蘭村銷(xiāo)售不是問(wèn)題。另外，也有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為荷蘭村或?qū)⒏拿碌菆?chǎng)。

碧桂園暫時(shí)“失聲”

說(shuō)到這25億美元投資，開(kāi)發(fā)商有自己的看法。劉曉愚說(shuō)，鋼筋、水泥、人力成本最近兩年才出現(xiàn)近半漲幅，荷蘭村修建多年，因此現(xiàn)在看荷蘭村的建筑成本并不高，需要付出較多的可能是負(fù)債成本。

沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)學(xué)系系主任張沈生也認(rèn)為，如果說(shuō)碧桂園重建荷蘭村存在阻礙，一是土地問(wèn)題、二是債務(wù)問(wèn)題，但是目前看來(lái)土地是首要問(wèn)題。

在消息被報(bào)道出來(lái)之前，歐亞實(shí)業(yè)和荷蘭村目前的管理者都沒(méi)得到沈陽(yáng)市政府的通知。如今，人們普遍認(rèn)為于洪區(qū)政府與碧桂園簽訂了框架協(xié)議后，應(yīng)該換成荷蘭村和碧桂園之間的接觸。但業(yè)界猜測(cè)，荷蘭村或許要通過(guò)政府宣布企業(yè)破產(chǎn)的方式來(lái)清算。

幾位在沈陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的人士一致認(rèn)為，只要政府支持，問(wèn)題都將迎刃而解。張沈生個(gè)人認(rèn)為，雖然土地性質(zhì)的問(wèn)題并非沈陽(yáng)市政府說(shuō)了就能算，但是碧桂園出資重建，政府出于招商引資的考慮必定會(huì)給出相應(yīng)的優(yōu)惠，土地問(wèn)題上也將給出一個(gè)明確的說(shuō)法。

然而問(wèn)題的另一個(gè)焦點(diǎn)是，碧桂園在參與荷蘭村重建的消息后就已經(jīng)“失聲”。沈陽(yáng)碧桂園媒介負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，公司方面確實(shí)還沒(méi)有新的動(dòng)態(tài)，原因在于荷蘭村的攤子太大，遺留問(wèn)題太多，相信不是一兩天甚至一兩個(gè)星期可以清算完的。她認(rèn)為公司也許在一兩個(gè)月內(nèi)會(huì)給出重建方案，但目前還沒(méi)有任何新的進(jìn)展。而于洪區(qū)政府外宣官員也持同樣看法:荷蘭村的工作還需要一段時(shí)間才能有結(jié)果。

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