再度與華遠(yuǎn)合作 SOHO中國24億收購華遠(yuǎn)兩項目

SOHO中國（0410.HK）昨日宣布，公司以24.4億元的價格，收購了北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司的兩個位于北京CBD區(qū)域內(nèi)的新項目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”。

公司董事長潘石屹表示：“這是SOHO中國在香港上市后的第一筆交易，成功收購這兩個項目后，SOHO中國在北京中心高價值區(qū)域的土地儲備將進(jìn)一步加強(qiáng)。”

再度與華遠(yuǎn)地產(chǎn)合作

此前，SOHO中國和華遠(yuǎn)曾有過SOHO尚都項目和萬通新世界廣場項目的兩次合作。

光華路SOHO2項目位于北京CBD商業(yè)密集度最高的區(qū)域，建筑面積約18萬平方米；其中地面建筑面積約12.8萬平方米，規(guī)劃為高檔寫字樓及商業(yè)項目，該項目計劃在2008年底開始預(yù)售，預(yù)計2010年完工。負(fù)責(zé)該項目開發(fā)的公司原由華遠(yuǎn)地產(chǎn)控股99%。根據(jù)協(xié)議，SOHO中國此次收購合同金額為10.3億元，收購后享有該項目100%的權(quán)益。

SOHO北京公館位于北京亮馬河畔著名的燕莎商圈，在京城大廈正對面。該項目建筑面積6.6萬平方米，全部為高檔公寓，目前項目主體結(jié)構(gòu)及外立面已經(jīng)完成。SOHO中國將在戶型單位和內(nèi)部裝飾上按照其一貫的國際化風(fēng)格進(jìn)行修改，完成后的SOHO北京公館將有約220戶豪華住宅，項目預(yù)計在2007年底開始預(yù)售，2008年三季度可完工入住。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)原持有負(fù)責(zé)該項目公司48.96%的股權(quán)，另外，首旅華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有另外的51.04%的股權(quán)。SOHO中國共支付14.13億元，分別收購上述股權(quán)，享有該項目100%的權(quán)益。

據(jù)了解，SOHO中國以商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)，而SOHO北京公館是其有明確戰(zhàn)略定位以來首次開發(fā)高端住宅。對此，潘石屹表示：“公司的發(fā)展并沒有條條框框，高端住宅項目也能賺錢，并不與公司戰(zhàn)略相沖突。”

產(chǎn)業(yè)鏈趨向?qū)I(yè)化分工

對于此次轉(zhuǎn)讓兩個項目的權(quán)益，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)解釋：“這是基于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工的考慮，今后的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中會有更多的細(xì)節(jié)分工的問題。有的公司肯定比較善于做前期的東西比如土地開發(fā)，有的比較善于處理爛尾樓法律手續(xù)問題，有的公司善于做非精裝修的產(chǎn)品，也有的公司善于做營銷和推廣。轉(zhuǎn)讓這些項目，原因是我們只賺我們這個環(huán)節(jié)的錢。后期的精裝、銷售交給更專業(yè)的團(tuán)隊完成。”

業(yè)內(nèi)專家指出，從房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈來看，主要可以分為土地一級開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)持有經(jīng)營。當(dāng)前，眾多的房地產(chǎn)企業(yè)同時涉足產(chǎn)業(yè)鏈的多個環(huán)節(jié)或多種產(chǎn)品形態(tài)。而專業(yè)化，就是要讓企業(yè)聚焦于核心的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，僅涉及單一的或有限的產(chǎn)品的業(yè)務(wù)組合。

不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品具有分屬不同市場的客戶群，而相異的市場對企業(yè)融資、運(yùn)營管理等方面的要求也是截然不同的。在開發(fā)環(huán)節(jié)，講求項目管理能力與資金周轉(zhuǎn)效率；在物業(yè)的持有經(jīng)營環(huán)節(jié)，則需要具備判斷物業(yè)價值和進(jìn)行商業(yè)管理的能力。顯然，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，一家房地產(chǎn)企業(yè)是難以同時具備全方位能力的。

潘石屹指出，SOHO在北京CBD區(qū)域項目的開發(fā)和銷售方面有優(yōu)勢，收購這兩個項目，為公司提供了潛在利潤。數(shù)據(jù)顯示，從2003年到2006年，SOHO中國在CBD項目的銷售收入占整個CBD物業(yè)銷售收入的39%，開發(fā)面積占整個CBD開發(fā)物業(yè)的20%。

房地產(chǎn)業(yè)

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