堅挺的房價自9月開始以兩年來的最快速度下滑英國房價上演高臺跳水

見習記者?孫曉輝

本報訊?皇家特許測量員協會最新公布的數據顯示，由于英國央行的加息以及對經濟增長不甚樂觀預期打擊了房屋購買者的信心，英國9月份房價以兩年來的最快速度下滑，9月的房價指數為-14.6，達2年來最低點。

皇家特許測量員協會表示，9月份房價下跌比上漲的數目超過15%，為2005年9月以來最大的逆差。8月份，房價下跌比上漲的數目超出3%。據調查，只有倫敦和蘇格蘭出現了房價上漲。

在次貸危機導致借貸銀行———諾森羅克銀行（又譯北巖銀行）陷入困境后，英國人對購買房地產變得越來越謹慎，而一年內連續5次加息更增加了購房者的債務負擔。潛在房屋購買者的數目出現了自2003年以來的最大降幅。

英國財政部于10月9日下調了對經濟的增長預期，將3月份2.5%－3%的增長預期下調至2%－2.5%。英國商會昨日表示，英國經濟明顯趨緩。皇家特許測量員協會則表示，利率的增加以及金融市場的不確定性使得測量者下調預期。測量者對房價預期的信心下降至2005年5月以來的最低點。

皇家特許測量員協會的報告表明，繼美國之后，英國長達十幾年繁榮的房地產也開始降溫。因美國次貸危機導致巨大虧損，全球各商業銀行更加不情愿進行銀行間借貸，從而導致銀行間隔夜拆借利率提高。此后，英國最大的抵押貸款機構HBOS?Plc、阿比以及其他借貸機構相繼增加了借貸成本。

經濟學家阿徹表示，皇家特許測量員協會的調查結果將會引起房地產相關部門的高度關注。阿徹表示，新購房者數目的下滑也很令人注目。對此，英國央行拒絕對房地產市場或銀行系統伸出援手，英央行行長默文10月9日也表示，不會為了解救高負貸成本的貸款者而降低基準利率。

據英國央行透露，目前最流行的貸款方式為兩年期固定抵押貸款，對于押有5%保證金的貸款者，該類型貸款利率8月份升至7年來最高點6.58%。當月抵押申請達到連續第4個月低點。

HBOS?Plc則表示，9月份房價出現了今年以來首次下跌。英國某房產公司經濟人表示，在銀行危機爆發后，市場預期抵押貸款利率可能進一步提高，房產市場開始變得更加冷清。估計2007年第四季度房價還會繼續下滑。

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