魏紅欣

在近期多個美國大型投資銀行、住房營建商和建筑設備制造商相繼公布疲軟的盈利報告和悲觀預期的背景下，當地時間10月16日，美國財政部長保爾森向市場發出警告稱，住房市場危機對美國經濟構成重大風險，相關各方需要采取更多積極措施加以應對。

保爾森在位于華盛頓的喬治敦大學法學院發表講話時指出，房地產的萎縮是“美國經濟目前最顯著的風險”，并提出了一系列讓房地產升溫的措施，包括調整貸款政策和全面檢查抵押貸款監管系統。

保爾森表示，“同去年年底不一樣，今年持續至今的房地產市場調整不會這么快結束。看起來，它還將繼續對我們的經濟和資本市場造成一段時間的負面影響，并給房產業主帶來損失。”他還表示，“盡管經濟基本面是良好的，但房地產的頹勢仍在繼續釋放……房價停滯或下跌持續時間越長，對未來經濟增長造成的損害就越大。”

目前美國房地產市場正經歷16年來最嚴重的衰退，最新統計顯示，到今年6月美國已有百萬名抵押貸款購房者無力支付月供或喪失抵押房屋的贖回權，這一數字比兩年前高出了50%。

在美國許多地區﹐房價都已出現了趨平或下跌的狀況﹐因為舉借可調整利率優質及次級抵押貸款的住房所有者都發現﹐他們的月供壓力正變得愈加難以承受。從低收入的房主到大型華爾街銀行無不受到這些問題的影響。

保爾森在講話中強調，政府將謹慎面對“道德風險”，即在幫助購房者渡過難關的同時，不助長金融機構不負責任的投資行為。為此，他呼吁國會盡快通過美國聯邦住房管理局改革法案，給予該機構更多的靈活性，以便為次級住房抵押貸款借款人提供幫助。聯邦住房管理局是負責為住房貸款提供保險的政府機構。同時，他還表示，希望國會盡快實施臨時性稅收措施，為更多的住房抵押貸款人提供幫助。

在美國財政部的牽頭下，花旗、摩根大通、美國銀行三家大銀行10月15日宣布，創建一個資金額達1000億美元的基金，用以購買抵押貸款債券，穩定次貸市場。

保爾森的這番講話與美聯儲主席伯南克前一日的講話步調一致，兩人均相信美國經濟基本面依然穩健，但同時又都提到了房產市場和信貸市場給經濟增長帶來的風險。

10月15日，伯南克在紐約經濟俱樂部的演講中表示，房地產市場的萎縮趨勢明顯尚未到頭。伯南克稱，自美聯儲9月份召開例會以來，“房地產市場衰退又加劇了”。而該市場的進一步收縮，“很可能嚴重拖累當前季度和明年初美國經濟的增長”。他還補充說，經濟發展緩慢還會惡化信貸市場問題，但是伯南克沒有明確表態是否會再次采取降息行動。

受上述講話影響，10月16日紐約股市三大股指全線下跌，歐洲三大股市主要股指當天也全線收低。

來源： 國際金融報  

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