究竟是什么導致房價持續上漲？在上周末召開的2007年博鰲房地產論壇上，來自內地的學者和房地產商們的剖析仍然大相徑庭。如果把這種情況解釋為“當局者迷”，那么香港學者郎咸平（圖右）的“虛擬資金”理論之所以博得熱烈的掌聲和媒體追捧，也許恰恰體現了當前內地房地產市場對于“旁觀者”的急迫需求。

曾作為“國有產權流失”大討論發起者和勝利者的郎咸平，在淡出公眾視野一段時間后，把新觀點和研究方向放到了眾矢之的的房地產市場上。他的觀點是否能為云山霧罩的房地產市場撥云見日，他的“虛擬資金”理論能否勾勒房價上漲的清晰路徑？本報記者在論壇上對他進行了專訪。

記者：對于內地房價上漲原因的解讀，目前眾說不一，您在觀察過內地房地產市場后，是否有自己的判斷？

郎咸平：我認為目前內地房地產市場的本質是供給面市場化不足，需求面市場化嚴重過度。尤其是需求面中“虛擬資金”的炒作，直接導致房地產市場需求過度，從而令房價不斷的上漲。

記者：“虛擬資金”是什么？有多少？它有什么特征？

郎咸平：“虛擬資金”由4部分組成：一是居民儲蓄。老百姓目前的投資渠道不多，家庭存款只好相當大一部分流入房市；二是企業應投資而未投資的資金。目前因為一系列外資政策的調整，很多原本欲做實業投資的企業資金因為忽然找不到可投資的項目而進入房市，導致住房需求被擴大很多；三是一部分腐敗資金流入房地產市場；四是國際熱錢的流入。這些資金具有不可監管、不可預測、不可控制的特點，打到哪里哪里就會出現泡沫。這些資金的具體數量不好統計，但可以肯定數量非常龐大。

記者：我們都知道，我國城市化進程的加速，住房需求會隨之增大，也同樣會令房價上漲，這部分需求應該不屬于過度需求吧？

郎咸平：當然不是，但是現在這部分正常需求已經完全被過度需求掩蓋了。所以真正需要住房的人買不起房子，因為房子都被“虛擬資金”買走了。

記者：如何能夠化解“虛擬資金”造成的這部分過度需求？

郎咸平：“虛擬資金”不可能消失，但可以減少它的需要出現。國家需要立法保證地方政府的土地出讓收益能夠取之于民用之于民，把官員的考核機制與能否令老百姓住上房掛鉤。其實，我也看到中央政府正在采取一些措施，但在地方卻缺乏執行力。

記者：內地現在正在模仿香港的土地招拍掛制度，您長期住在香港，香港的地價和房價都很高，您是否認為香港的房地產制度有值得內地借鑒之處？

郎咸平：香港的確是高地價、高房價，但香港同時是高保障，內地目前的住房保障體系剛開始建立，政府土地收入中應有相當比例投入保障中。

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