盛大林：如果可以退房是否可以退股

近日，萬科在上海及杭州等地推出大規模中秋促銷活動，最低達7.3折。8月30日，上海萬科金色雅筑50多名業主來到售樓處，要求退房(9月6日《法制晚報》)。

當初是18000元/平方米左右的房子，不到一年房價就縮水近30%，這樣的落差確實很大。因此，我能夠理解這些業主的心情。不過，我并不贊成他們“退房”的要求，更不支持他們的“示威”行為。

購房合同已簽，房子也已交付，這意味著開發商已經履行了自己的合同義務，開發商與業主之間的交易已經完成。如果當初開發商欺詐了你，你可以要求退房；如果當初開發商強迫了你，你可以要求退房；如果購房合同中有隨時可以“無理由退房”的約定，你也可以要求退房……可是，沒有聽說存在這些方面的問題。如果當初的交易是平等自愿的，合同中也沒有專門的約定，你憑什么要求退房呢？

不錯，依現在的市場價格計算，高價購買的業主確實損失慘重。可是，無論是開發商，還是其他人，誰也沒有作出過“包賺不賠”的承諾。現在房價大跌了，你們要求退房；要是房價大漲了，開發商要求業主“退房”，有人愿意嗎？

要說“跳水”的深度，樓市遠遠不如股市。從6000多點到2200點，不到一年的時間，不知多少股民深受“腰斬”之苦。如果曾經高價買房的業主可以要求原價“退房”，那么眾多被深度套牢的股民是否也可以要求以買入價“退股”呢？

“股市有風險，入市要謹慎。”樓市也是一樣。近年來，隨著房價的迅猛攀升以及暴利，房地產開發商的社會美譽度跌到了最低谷。那些要求退房的業主之所以理歪氣壯，可能就是覺得自己天然的具有道德上的優勢。其實，道德是以“理”為支撐的——沒有了“理”，道德也就無從談起。

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