對《新華社：基本面找不出房價暴跌理由》的質疑

2008年09月04日 11:07【大中小】【打印】已有評論0條

看了7月26日的《新華社：基本面找不出房價暴跌理由》的文章，我馬上產生了一個質疑：如果文中所說的"基本面找不出房價暴跌理由"指的是現在中國的房地產現狀，那么去年房地產市場上的房價暴漲，理由又何在呢？據有關報道，去年下半年在北京中關村區域，曾出現一個星期房價上漲三千元的個案。真可謂：漲勢猛如虎啊！

新聞里，報紙上，媒體中，有關房價的報道、評論多得不可枚數。房價的不斷高漲，牽動著中國千千萬萬家庭的心，尤其是那些從來都屬于無權、無勢又無錢的平民百姓。他們即沒有在計劃經濟時代趕上福利分房的末班車，更沒有在進入市場經濟時代后，手中握有大把的票子搶購商品房的能力。對他們來說，有間小房子住，哪怕是三代同屋就已經謝天謝地了。除此之外還能奢求什么呢？當國家實行房改政策后，許多無房戶、缺房戶在絕望中似乎看到了那遙遠的天邊漏出了一線曙光。他們仿佛又一次看到了"解放區的天是清朗的天"，并滿懷"解放區的人民好喜歡"的雀躍之情。

遺憾的是，一句的準確而形象的新警世名言打破了他們的夢想："一個幽靈，一個房價暴漲的幽靈，在中國樓市的上空游蕩"。當年面對中國農業的現狀，有識之士曾發出"農民真苦、農村真窮、農業真危險！"的呼吁，導致了中央和政府出臺了"三農"政策。而今天，又有人不滿國內房地產發展的現狀，再一次喊出"房價真高、房奴真苦、房地產業真危險！"的呼聲。在中國房價飛漲的大背景下，我們的中央政府終于在2006年5月17日，出臺了宏觀調控政策――房地產業的"國六條"。我不清楚這算不算是新的"三房"政策，但我看到的卻是后來泛濫于各地的房價高漲大潮，直到去年的下半年達到歷史高位。

我一直認為中國的任何一項改革，如果離開了廣大群眾的擁護和支持，都不會得到成功。國企改革如此，教育改革如此，醫療改革也是如此，住房改革更是如此！
因為這些都屬于改進和改善民生的重頭戲，非唱好不可。正因為房地產產業牽涉到方方面面的利益和權利，才能有幸成為壓在新中國人民頭上的"新三座大山"之一。對此，一向站在民眾立場的學者易憲容先生曾向我們指出："只有從理清房地產市場利益關系入手，才能改變目前的房地產市場的利益失衡，才能解開國內房地產市場各種混亂局面之謎。"而另一位民眾代言人沈曉杰先生也就此形容道："當今中國不僅是"經濟增長最快的時期"，而且也是各種利益集團和階層"利益搏殺"最多的時期"。

平心而論，我既沒有易先生在經濟方面的研究功力，也缺乏沈先生對中國房地產市場的敏銳洞察力。但對他們論述中的許多觀點和看法，卻是"心有靈犀一點通"。我非常贊賞沈先生的看法，中國的房地產市場之所以走到今天這種"怨聲載道"的地步，表面上看是由于地方政府和開發商合謀抬高房價的結果。但從更深層次上分析，其主要原因則是"作為政府主管部門的建設部，在過去的數年中以其制定的房地產政策和住房政治的導向，為那些"打著紅旗反紅旗"的家伙們，提供了一個官商合謀、抬高房價的"平臺"和"大環境"；才使得那些黑心的開發商成為可以操控中國房地產市場的最強勢的、壟斷寡頭的"特殊利益集團"，或稱之為"開發商利益共同體"。而中國善良的百姓們在現實環境下，"其實根本無法與開發商以及與開發商結合在一起的利益共同體進行均衡博弈"，因為這種博弈的本身已經極度失衡。

所以在過去的一年中，才會出現沈曉杰先生所說的"雖然在2006年中央出臺了一系列的房地產市場的調控措施，力求壓下瘋漲的房價，但不得不承認，在開發商特殊利益集團的壟斷操控下，房地產市場不僅未能達到中央預期的調控效果，而且大多數的城市的房價也越漲越高，和絕大多數老百姓可以承受的合理水平相差越來越遠。"而"當一個市場被特殊利益集團所操控，成為真正的寡頭壟斷市場，政府任何的"市場調節"手段，都會成為一種"空調"。"（同上）

前些年，房價眼瞅著噌噌地就漲上去了。如今個別地區的房價剛剛跌了一些，竟然就有不少"居心叵測"的人，包括一些所謂的專家、學者、官員們出來叫囂要政府"救市"。救誰的"市"？是救那些賺取了老百姓一生血汗錢的奸商的市？還是救陷身于高房價苦海之中老百姓的市？還說什么"基本面找不出房價暴跌理由"。試問？當高昂的購房消費像海綿一樣吸干了居民大量消費能力時；當房奴們被還貸的壓力壓得喘不過氣時；當不斷上漲的房價抑制了內需并透支了未來時，基本面能不能給我們老百姓一個"房價還有而且必須暴漲"的理由。

別拿什么"市場剛性需求仍然旺盛"來忽悠老百姓了，也別用什么"支撐樓市穩定"來為高房價陣腳助威了。老百姓要的不是幾個百分點的"漲幅連續數月回落"，而是高高再上的房價來個實實在在的回落，回落到跟咱老百姓的收入能對上號的價格，到那時再高唱"改善民生、和諧社會"的頌歌吧！

唯三

2008年7月30日于北京

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