2009年12月29日 13:50每日經(jīng)濟新聞【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

每經(jīng)記者 朱蔚淇 發(fā)自深圳

圣誕節(jié)之后的香港房地產(chǎn)市場迎來一場躁動。

12月28日，香港特區(qū)政府對新界區(qū)大埔臨海的白石角兩塊商住用地進行公開拍賣。這是兩年多以來香港首次舉行大型住宅地皮拍賣活動，吸引了大批本地開發(fā)商以及分析界人士參與。

最終，該兩塊土地被信和置業(yè)(00083，HK)及相關(guān)財團分別以51.5億港元及52.5億港元競得。

港開發(fā)商“餓地”已久

“餓地”是香港媒體對參加本次土地競拍的開發(fā)商使用的形容詞。香港韋堅信測量師行估價部董事林晉超對《每日經(jīng)濟新聞》表示，盡管經(jīng)歷過金融海嘯期間的慘淡市道，香港房地產(chǎn)市場從今年第二季度以來逐步回升，本地開發(fā)商一致看好樓市的走向，也恢復(fù)了對大型地塊拍賣的需求。

在銀行利率保持低位、市場資金充裕的利好條件下，不少有實力的大型發(fā)展商紛紛表態(tài)將參與競投，包括長江實業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展以及恒隆地產(chǎn)等。

由于香港實行“勾地”制度，兩塊地皮在11月就分別以36.04億港元的總價“勾出”，樓面地價為5000港元/平方英尺。分析界預(yù)料，最終成交價將介于96億港元～130億港元之間，最多超過底價80%。

市場分析人士普遍認為，由于信和置業(yè)以及相關(guān)財團此前已擁有臨近的3塊大型地皮，如果與本次兩塊土地一并開發(fā)，將在建筑成本和銷售價格上占據(jù)優(yōu)勢，因此勝出的可能性較大。

拍賣會于28日下午在香港灣仔伊麗莎白體育館舉行，信和置業(yè)主席黃志祥以志在必得之勢親自掛帥，信和的拍檔——嘉華國際(00173，HK)旗下嘉華地產(chǎn)董事總經(jīng)理呂耀光也帶領(lǐng)團隊到場。

競價過程相當激烈，信和置業(yè)首先以超出底價43%的價格競得第一塊地，折合7125.24港元/平方英尺(樓面地價約合6.75萬元人民幣/平方米)，隨后又與嘉華聯(lián)手以超過底價46%的7283.98港元/平方英尺價格獲得第二塊土地，將本次拍賣標的悉數(shù)攬入懷中。

開發(fā)商此前表示，此兩塊地將用于發(fā)展分層式住宅以及低密度住宅。呂耀光在拍賣會后表示，希望項目落成后的價格可以達到1.5萬港元/平方英尺以上。當被現(xiàn)場媒體問到是否會以內(nèi)地買家作為主要銷售對象時，呂耀光說，該項目會吸引部分內(nèi)地買家，但非全部。

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