2009年12月29日 13:50每日經濟新聞【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

每經記者 朱蔚淇 發自深圳

圣誕節之后的香港房地產市場迎來一場躁動。

12月28日，香港特區政府對新界區大埔臨海的白石角兩塊商住用地進行公開拍賣。這是兩年多以來香港首次舉行大型住宅地皮拍賣活動，吸引了大批本地開發商以及分析界人士參與。

最終，該兩塊土地被信和置業(00083，HK)及相關財團分別以51.5億港元及52.5億港元競得。

港開發商“餓地”已久

“餓地”是香港媒體對參加本次土地競拍的開發商使用的形容詞。香港韋堅信測量師行估價部董事林晉超對《每日經濟新聞》表示，盡管經歷過金融海嘯期間的慘淡市道，香港房地產市場從今年第二季度以來逐步回升，本地開發商一致看好樓市的走向，也恢復了對大型地塊拍賣的需求。

在銀行利率保持低位、市場資金充裕的利好條件下，不少有實力的大型發展商紛紛表態將參與競投，包括長江實業、新鴻基地產、新世界發展以及恒隆地產等。

由于香港實行“勾地”制度，兩塊地皮在11月就分別以36.04億港元的總價“勾出”，樓面地價為5000港元/平方英尺。分析界預料，最終成交價將介于96億港元～130億港元之間，最多超過底價80%。

市場分析人士普遍認為，由于信和置業以及相關財團此前已擁有臨近的3塊大型地皮，如果與本次兩塊土地一并開發，將在建筑成本和銷售價格上占據優勢，因此勝出的可能性較大。

拍賣會于28日下午在香港灣仔伊麗莎白體育館舉行，信和置業主席黃志祥以志在必得之勢親自掛帥，信和的拍檔——嘉華國際(00173，HK)旗下嘉華地產董事總經理呂耀光也帶領團隊到場。

競價過程相當激烈，信和置業首先以超出底價43%的價格競得第一塊地，折合7125.24港元/平方英尺(樓面地價約合6.75萬元人民幣/平方米)，隨后又與嘉華聯手以超過底價46%的7283.98港元/平方英尺價格獲得第二塊土地，將本次拍賣標的悉數攬入懷中。

開發商此前表示，此兩塊地將用于發展分層式住宅以及低密度住宅。呂耀光在拍賣會后表示，希望項目落成后的價格可以達到1.5萬港元/平方英尺以上。當被現場媒體問到是否會以內地買家作為主要銷售對象時，呂耀光說，該項目會吸引部分內地買家，但非全部。

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