香港兩年來首次大賣地“餓地”房企104億港元吞下(2)

香港豪宅或繼續旺銷

根據中原測量師行提供的數據，香港新界住宅最高地價記錄仍由西貢大沙灣一塊地以13000港元/平方英尺保持，九龍半島分層豪宅最高地價記錄為九龍塘某項目的9000多港元/平方英尺。盡管上述兩地塊最終成交價格沒有突破歷史紀錄，但香港分析人士并不認為這是開發商沒有實力或者不看好后市所致。

林晉超告訴 《每日經濟新聞》記者，每家參與競拍的公司都有自己的預算，而信和置業具有鄰近土地的優勢，于是業界便給主席黃志祥“面子”，實際上信和可以承受的價格遠在本次拍賣結果之上。

香港中原測量師行董事張競達表示，從目前來看，香港豪宅市場明年將繼續旺銷。他不認為這次拍地結果會對市場有明顯的推高作用，而香港新界還有充足的土地可供進行類似拍賣。

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廣弘控股17億元吞10宗“醫藥用地”

每經記者 朱玲 發自廣州

繼廣州琶洲項目、萬達白云區商業項目及廣氮地塊后，廣州市國土資源和房屋管理局12月28日推出第四塊定向醫藥用地。這也是今年廣州推的最后一宗住宅用地，被借殼ST美雅上市的廣弘控股(000529，SZ)旗下子公司——廣州國際醫藥港有限公司以17.24億元的底價拿下，折合樓面地價僅1364元/平方米。

據了解，此次捆綁出讓的10宗地塊位于廣州的荔灣區東沙醫藥港，是目前國家批準的唯一的醫藥港項目，未拍之前業內就傳言廣弘控股將會拿下。

該地塊總建筑面積達126萬平方米，其中二類居住用地僅為11.8萬平方米，地塊性質涉及多樣。

由于在競拍條件中規定，出讓地塊擬建設 “廣東省教育部產學研結合示范基地”，要求競拍人經營范圍必須包括醫藥項目投資或醫藥行業商貿經營 (或醫藥物流綜合商貿經營)。

此外，除二類居住用地，其他9宗地塊所建項目整棟建筑物五年內不得分割確權；因其中一地塊面臨珠江，擁有一線江景，該地塊例外。廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，預計該地塊入市出售時可達每平方米上萬元。

廣州地產營銷策劃專家謝逸楓認為，此次廣州國土房管局通過“定向”推地，盡管對其他開發商而言，制度不公平，但會實現土地的最大化產出，也是政府特殊時期對特殊地塊的一種選擇。

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