2011年03月07日 17:49
來源：中新網

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中新社 宋吉河 攝

中新網3月7日電 (房產頻道 董元元)2011年全國“兩會”于日前正式拉開序幕，近兩年隨著全國范圍內房地產密集調控的深入，“國十條”“新國八條”等一系列調控措施的實行，房地產成為今年兩會的關注焦點。而如何有效抑制目前房價也已成為來京參加兩會的全國人大代表、政協委員熱議的話題。

近日，央行最新發布了2010年第4季度，由中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：75.5%的居民認為房價過高，創調查以來的最高值。對未來房價，43.3%的居民持上漲預期。未來一季持購房意愿的居民占16.2%，較前兩季小幅回升，但仍處于調查以來的低位。可見，高房價已經影響到人民的正常生活和幸福指數。

對此，全國人大代表宗慶后在兩會建議中就房價問題提出了《關于控制房價應從控制地價、降低稅費、控制開發商利潤率，三管齊下才能真正控制房價》的建議。建議中提出通過一打畸形地價，二打審批高價，三打任意漲價的方式來調控高房價，上演了地產版“三槍拍案驚奇”。

他指出，目前由于中央與地方的財政收入分配不合理，地方政府靠土地財政來開支，因此土地價格越賣越高，高額的地價收入造成了高額的補償。因此降低房價首先要控制地價。

同時，宗慶后還認為開發商從出讓土地一直到房屋竣工出售，審批環節產生了很大的成本。在一定程度上也提高了房價，因此要降房價尚需減少審批環節、降低房地產各項稅費。

從拿地到建設開發商無不參與，而追求利潤的最大化無疑使開發商成為房價上漲的“推手”之一。對此，宗慶后代表建議控制開發商利潤率。他表示由于政府土地想賣高價，開發商也趁機提價贏取暴利，因此要控房價還得控制開發商的利潤率，房價應該根據成本加合理的利潤予以核定，不可任意漲價。