2011年03月08日 15:10
來(lái)源：北京晚報(bào) 作者：楊昌平

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本報(bào)訊(記者楊昌平) 雖然政府在控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)方面出臺(tái)了不少政策，但全國(guó)人大代表宗慶后認(rèn)為，僅僅用增加首付款、漲利息、限制購(gòu)買(mǎi)等手段讓大家少買(mǎi)房，是不能真正降低房?jī)r(jià)的。宗慶后建議，應(yīng)該從控制地價(jià)、降低稅費(fèi)、控制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率這三方面來(lái)降低房?jī)r(jià)。

宗慶后表示，要真正使房?jī)r(jià)降下來(lái)，首先要控制地價(jià)。由于中央與地方的財(cái)政收入經(jīng)過(guò)分配后，地方政府主要靠土地財(cái)政來(lái)開(kāi)支，因此土地價(jià)格越賣越高。

其次，減少審批環(huán)節(jié)，降低房地產(chǎn)的稅費(fèi)。宗慶后認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商從出讓土地一直到房屋竣工出售，可以說(shuō)要“過(guò)五關(guān)斬六將”，再加上各種稅費(fèi)都很高，因而產(chǎn)生了很大的成本，這也提高了房?jī)r(jià)。

此外，要控制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率。政府一控制土地的出讓數(shù)量，房子就緊缺，開(kāi)發(fā)商就趁機(jī)提價(jià)賺取暴利。有的開(kāi)發(fā)商看房子賣俏了，隨口就把房?jī)r(jià)提高幾千元，因此要控制房?jī)r(jià)，還得控制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率。開(kāi)發(fā)商出售房屋，價(jià)格應(yīng)該根據(jù)成本加合理的利潤(rùn)予以核定，不得任意漲價(jià)。