2011年03月11日 17:27
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊 3月11日，富力地產聯席董事長兼總裁張力在兩會間隙對話鳳凰網時表示,很多不以地產為主業的央企沒退出，一樣在買地發展，很多央企也好，或者是地方的這些國有企業也好，原來做的現在還在做，原來沒做現在新加入做也很多的。

問：現在住房有說是按照建筑面積算，比如說像北京是不是？

張力：沒有沒有，全中國只有一個城市是套內面積計算的就是重慶，其他都是建筑面積算的，沒有說套利面積算的。

北京現在還是按照建筑面積算，全中國都是按照建筑面積算的，就是除了重慶，重慶真的是按套內面積算的。其實我們簽合同也好，很多會寫明建筑面積是多少，套內面積是多少都寫得很清楚的。比如說我這個建筑面積多少，套內面積多少，多少錢，他沒有跟你說我是多少錢一平米，沒有這樣說的。多少錢一平米是通常計算的一個方法，我們沒有那個計算方法，合同就寫多少錢，套內面積多少，建筑面積多少。

問：很多人覺得我買了一百多平米的名字，但是名義上是一百多平米，但是我好像只能用到八十平米左右。

張力：沒有，都有這個感覺，而且開發商賣之前已經講好了，你的建筑面積是多少，套內面積是多少，這個合同寫得很清楚，自己心里很明白的。比如說我買這個房子，我的套內面積是多少是很明白的，所以有些客戶買房子很注重這個買房子的套內面積使用率，所以我們現在開發商也好，它設計的時候也很講究，怎么把這個設計得更好，使用率高一點達到80%。

問：簡單請教您一個問題，現在央企國資委這塊講央企不是以地產為主業推出房地產，您對這個事情怎么看？

張力：我覺得說說而已，很多沒退的一樣在買地發展，很多央企也好，或者是地方的各省這些國有企業也好，原來做的現在還在做，原來沒做現在新加入做也很多的。

問：就是說這個不執行到位，是不是對這地產調控還是有一些折扣的

張力：我覺得都認為地產很有錢賺嘛，都做這一行搶這行做的。

問：對這個行業是不是也有一些沖擊？

張力：那肯定有了，因為畢竟我們兩個角度不一樣，像我們民營企業買地會謹慎很多，算成本，有沒有錢賺。如果是國企的話他直接就是我買虧了不虧關我什么事，他一紙公文拍屁股走了，他那個緊張度沒有我們這么高的，因為我每次，我經常會跟他們拍房子，拍地，我們都是競爭拍的，我一看國有企業來肯定是輸得多，那么久就贏過一場就是我們五家聯合的亞運城跟它對拍，我們五家一塊。

問：拍不過國有企業？

張力：不能爭不是拍不過它，我主動退出。

問：一看到有國企牌子就退出？

張力：我舉一兩下就走了，我明知不能贏我跟他們拍什么，有一次，亞運城是我們五家聯合體，膽子大一點嘛，費也是五家平分，貴也是五家平分，所以亞運城是我唯一一次跟國營企業對壘贏過一次，其他我們都是不爭的，我們主動退出的。