潘石屹：房價背后是貧富兩極分化

2012年03月30日 03:15
來源：第一財經日報 作者：陰雪

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現今的中國，沒有哪個行業像房地產這樣備受關注。

對于行業和從業者的功過得失，《第一財經日報》記者專訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹。

第一財經日報：對于房地產究竟是不是宏觀經濟支柱產業的爭論一直沒有停止，你如何看待你所處的行業對于中國經濟的影響？

潘石屹：不可否認的是，從目前來看，房地產的稅收和土地出讓金占比超過財政收入的50%，從未來三五年來看，這個比重也不會降得很低。如果能夠占到財政收入的1/3，一定是支柱產業。

除了稅收和土地收入之外，第二個帶來的大貢獻是就業，房地產行業不是高科技行業，而是勞動力密集型產業。房地產開發過程中，對于上下游的施工、材料、物業管理、家居、裝修等相關行業的就業帶動量是非常大的。

另外，城市化和城市的產業調整都離不開房地產業。

日報：但是，我們也注意到，許多收入中等、生活還算富裕的中產階層，在買了房子后都過上了節衣縮食的生活。有人說，房地產壓垮了中國的中產階層，對此你怎么看？

潘石屹：房地產是一個表象，表現出來的是一些人有房子住，而一些剛畢業的學生算算自己的工資永遠買不起房子。背后反映出來的是社會問題，就是貧富兩極分化。有房子的有十套八套，沒房子的一套都沒有，這實際上是把兩極分化的問題通過房地產表現出來了。

但開發商畢竟是商人，有人出錢你能讓他不賣房子嗎？那怎么解決社會兩極分化這個問題呢？

最根本的方法就是靠稅收調整，征收房產稅。我看到全世界幾乎沒有哪個國家是不收房產稅的，但我們在征收房產稅的同時，要降低契稅、營業稅、個人所得稅等，減輕老百姓的稅賦。

日報：從去年延續至今的宏觀調控，聲勢一浪高過一浪，你認為在這一背景之下，什么對于開發商的生存和發展來說是最重要的？

潘石屹：現在對于開發商來說，最重要的就是一定要做好產品。

2012年是房地產行業的一個轉折點。在此之前的十年，開發商的賺錢模式是，先去融資、貸款、上市、圈錢，圈錢之后去買地，不要說地上建好產品，哪怕就是把地放在那里不動，第二年就有可能翻一番，就賺錢了。因此開發商的興奮點都在土地和貸款上，至于產品做得好不好，一般開發商老板自己都不操心。

但是到了2012年，以前帶動房價上漲的地價不再上漲，甚至略微有所下跌了。開發商依靠以前的模式是不可能賺到錢了，真正考驗的是誰能夠建出好的房子。

日報：對于未來一段時間的市場形勢和行業趨勢，你如何預測？

潘石屹：具體的政策真是說不清楚，最關鍵的是所有的點都卡在限購上，有很多媒體問我，你預計限購什么時候取消。從我心里面來說，限購政策一定不會長久，這樣長久下去就亂套了。

從一個比較大的環境來看，中國的房地產未來發展的空間還會有的，不會一直像去年10、11、12月那樣低迷。