瓊海印象，海南新一輪房地產泡沫縮影

2012年04月03日 17:08
來源：鳳凰財經

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圖為瓊海銀海路無人居住的樓盤

由于博鰲小鎮酒店爆滿，我們報道“博鰲亞洲論壇2012年年會”的同事們一起不得不住在離博鰲30公里外的瓊海市，得以和這個城市有一次親密的接觸機會。

瓊海是位于海南省東部的一個縣級市，東臨南海之濱，素有海南省東大門之稱，海南島第三大河萬泉河流經此地，緩緩注入南海。瓊海市就坐落在這河海交匯之處的西面，河口一帶椰林層立，風光旖旎，更讓這個充滿熱帶風情的城市獨具魅力，而博鰲亞洲論壇選址于此正是被這無限秀美的風光所吸引。

瓊海吸引過來的不僅有博鰲亞洲論壇，更有各地匯聚于此的投資。

在2010年1月4日國務院發布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》后，海南國際旅游島建設正式步入軌道，該消息刺激了本來就炙手可熱的投資潮，作為旅游熱點城市的瓊海自然也不例外。

在瓊海市銀海路一帶，道路兩旁是幢幢商品房，展現著資本給這座城市帶來的成果。但是如此密集的住宅小區旁邊冷清的店鋪、馬路上稀疏的行人和車流，又多少讓人覺得有些不匹配。

晚上9點鐘左右，這本是應萬家燈火的時候，各棟樓房上只有稀疏的幾盞燈光，這讓筆者意識到所謂當地房地產的繁榮只是資本的故事，而并不是瓊海人自己的生活。

出租車司機師傅告訴我們，當前瓊海的房價高的在每平米一萬多元，一般價格在每平米4000元到6000元的水平，而2010年之前這里的房價只有每平米2000多元。據他介紹，大多數商品房被外地人買去，而本地人則無力購買如此高價的商品房，他自己也來自東北，在此謀生。

這讓我想起了在4月1日的博鰲會議上，富士康集團總裁郭臺銘在接受媒體采訪時直呼“海南應該調控房價”，不知道是不是富士康的員工向他抱怨海南房價太高了。

而瓊海市的情況或許只是海南省房地產市場的冰山一角，在報道博鰲亞洲論壇期間，筆者抽空查了一些相關數據。三亞市房地產交易管理所市場部的最新調查顯示，海南三亞市商品住房空置率平均高達85%，尤其是擁有稀缺海景資源的大東海、三亞灣等區域海景房的空置率甚至達95%左右。

海南省統計局數據則顯示，截至2011年12月，全省在建商品房項目施工面積是銷售面積的4倍多，商品房存量呈擴大趨勢，銷售壓力較大。2011年，海南省省房地產開發投資額663.05億元，同比增長41.7%，而同期全省商品房銷售面積888.19萬平方米，同比增長3.9%，增速比上年回落48.4個百分點，比全國低了1個百分點，高投資與低銷售已經暴露了海南房地產市場發展的瓶頸。

其實，當前距離海南省上世紀90年代房地產泡沫的破裂并不遙遠。

那次泡沫的破裂給海南留下450多萬平方米的空置商品房，報建面積1600多萬平方米的“半拉子”工程，2萬多公頃的閑置土地和500多億元的積壓資金，海南蓬勃發展的房地產市場毀于一旦。

其實對于海南過高的商品房空置率，今年海南省兩會的時候就有部分政協委員建議，海南省應率先開征空置稅，解決海南商品房空置率過高問題，海南省也在積極的謀取房地產市場的轉型，重點發展商業和旅游地產。

上世紀的投資泡沫近在眼前，海南國際旅游島建設應汲取教訓，并在此基礎上穩步前行，而不是讓舊事重演。(李磊/文)