全國政協(xié)委員黃文仔稱今年房價要跌15%

2012年03月02日 15:53
來源：金羊網(wǎng)-羊城晚報 作者：曾頌、薛江華、張演欽

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羊城晚報北京訊 特派記者曾頌、薛江華、張演欽，實習(xí)生李永霞報道：兩會民生話題熱。3月1日，部分在粵全國政協(xié)委員及隨行工作人員從廣州出發(fā)進京參會，從機場的候機室開始，委員們和隨行記者熱烈地探討起從房價到食品安全等民生話題，開了一場鮮活的“兩會預(yù)備會”。

“黃委員人呢？”上午10時，與政協(xié)委員同機飛往北京的記者們，一進機場貴賓室就四處搜尋全國政協(xié)委員、星河灣董事長黃文仔。見到黃文仔，媒體圍了上去，問題如連珠炮一般。黃文仔定了定神，給出了自己的判斷：“今年地產(chǎn)商資金鏈很困難，預(yù)計房價要下跌15%左右。”

“調(diào)控目標還沒達到”

平素低調(diào)的黃文仔，在兩會卻能知無不談，言無不盡。與省兩會上地產(chǎn)大佬避談樓市不同，他今年依然條條作答。

問及強力調(diào)控下的樓市走向，黃文仔表示：中央仍在強調(diào)“房價回歸合理價位”，可見調(diào)控目標還沒達到。“今年的價格肯定還要回歸，預(yù)計要下跌15%左右。”羊城晚報記者追問何時是買房的機會，他表示廣州的房價“比較理性”，今年上半年差不多可以考慮買房。

值得注意的是，黃文仔預(yù)估房價時一向措辭謹慎。2010年兩會，他表示“房價下浮10%至15%是合理的”；2011年兩會，他說“希望房價能回落20%”。

“房價下跌15%”，這是黃文仔三年來首次明確預(yù)言價格走勢。

“補償老業(yè)主確非正常”

房價要是真的下跌15%，會不會引起“亂子”？去年上海有的樓盤降價，曾引起業(yè)主砸盤。

也許黃文仔家底厚實———星河灣在上海降價時，公開表示“掏6億元補償老業(yè)主”。“同一個區(qū)的樓盤降價，早買你的房就買貴了，對老業(yè)主造成損傷；我們星河灣作出一點補償，是企業(yè)自己的行為。”他說。

黃文仔此舉，當時引起滬上同行的非議，認為是“擾亂市場秩序”。黃文仔本人也認為，從行業(yè)來看，這并非正常行為。“從合同來說，不應(yīng)該補給老業(yè)主差價。調(diào)控造成市場出現(xiàn)了變化，價格掉下來了，也不應(yīng)該找開發(fā)商，這是市場行為。開發(fā)商也是逼不得已，他們能賣高是絕對不會賣低的。”

“各地應(yīng)該差別化”

中央連續(xù)重拳打擊高房價，使樓市降溫的同時，也令地方政府的“錢袋子”收緊。不少地方政府出臺“微調(diào)”政策，通過放寬限購、土地出讓、房源解禁、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等手段松綁樓市。但一些步子過大的，如佛山、成都、蕪湖、上海的微調(diào)政策，迅速被中央叫停。

對此，黃文仔認為：“局部地區(qū)做一些微調(diào)，我覺得是無妨的。”

他表示，“我認為有差別性的限購是符合科學(xué)發(fā)展觀的，有些城市不需要限購，卻硬生生地被限購；有些地方房價確實過高，限購還是要繼續(xù)下去。我不反對宏觀調(diào)控，但必須要有差別化，而且政策應(yīng)該由省一級來制定。中央應(yīng)該相信省一級政府”。

“地產(chǎn)商普遍悲觀”

黃文仔表示，樓市宏觀調(diào)控已經(jīng)一周年，但房地產(chǎn)商還撐得住。“國內(nèi)企業(yè)隨時都要面臨國家的調(diào)控，這是很多產(chǎn)業(yè)的共性。我了解的企業(yè)資金都比較緊，但也不至于半年后倒掉一片。”

他認為，地產(chǎn)商在“寒冬”下基本上不會垮，不會死，但發(fā)展非常困難。“有可能是從大企業(yè)變小企業(yè)，守信的企業(yè)變成不守信的企業(yè)。調(diào)控不是一年兩年的事，要做好十年調(diào)控的準備。”

不降價房子難賣，降價老業(yè)主不好交代，加上利潤周期太長，黃文仔認為眼下地產(chǎn)商普遍有悲觀情緒，“對房地產(chǎn)都沒有興趣了，這行當其實不像表面上看起來那么好。”

“我對未來既悲觀，又充滿希望。因為房地產(chǎn)是國家龍頭產(chǎn)業(yè)，如果沒有房地產(chǎn)帶動，多少行業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈都會受到很大影響。”他說。