王超斌：只有階梯式的稅收和優惠政策才能平抑買房難

2012年03月04日 15:01
來源：鳳凰網財經 作者：權基正

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鳳凰網財經訊 全國政協委員、中陸集團總裁王超斌表示，調控是雙刃劍，挑戰了購買者和賣房者雙方，建議中央出臺階梯性的政策，用稅收和優惠政策規范房地產市場平抑買房難。

階梯式稅收可平抑買房難

與房地產相關的行業有40多個，煉鋼業、礦產業、加工業、鋼材銷售系統，僅鋼材就有16個行業與之牽連，另外機械業、機械制造業，以及其他行業都受到限購令的影響。與房地產密切相關的鋼材、水泥、玻璃、塑鋼、原材料等銷量急劇下滑。

“我認為限購令基本已經完成了歷史使命，在大城市已經遏制了房價上漲過快，取得了一定成績，”王超斌表示，“90平方米以下的房子，限購應該松動一些，在三線城市建議不要限購，讓他們去購買。”

他認為，如果要出臺調控政策，90平方米以下的房子可以買兩套，對第一套房子給予免營業稅及50%的利息優惠政策，而對購買第三套的投資者，應該用稅收的手段調控。同時對購買別墅的高端住房者應該取消限制，用高稅收遏制投資性買房。對于外國人任其購買，這將有助于推動招商引資。

“只有階梯式的稅收和優惠政策才能平抑買房難。”王超斌解釋，“調控應解決社會各階層各自的需求，讓真正的窮人用廉租房，買不起房子過渡的就住保障房，有了錢必須買房子的就買90平方米以下的房子，對改善住房者，用經濟手段調整。”

他補充說明，對改善住房者，購買130平方米以下的，就正常稅收，購買130平方米以上以高稅收調節，其中130平方米以上的，包括豪華別墅，都應按照市場規律，用經濟手段來調整。

調控政策挑戰了購買者和賣房者

據了解，在去年限購令風頭正勁的時候，仍有約17個城市先后出臺了微調的政策，如蕪湖、杭州、上海。這些政策主要以二套房放開，外地人可以購買，還有利率打折等打擦邊球的方式執行。

對于媒體提問提案是否挑戰了國家倡導的嚴控房地產政策時，王超斌以比喻的方式回答記者稱，“中央封了一個大水池，這個水池的水一直在聚，微調的17個城市都是堰塞湖，一點都不漏，最后會不會沖垮？如果不想沖垮，是不是就要調控。調控是雙刃劍，不是只挑戰了開發商，也不是只挑戰了政府，實際是挑戰了雙方面，購買者和賣房者。 ”

他舉例說明，如果政策不松動，2月24日怎么又出臺存款準備金率降低0.5個百分點，這表明中央有計劃的調整政策。王超斌認為，沿用目前的調控政策，經過三年時間房價將會降30%，而這三年時間內也將會嚴重打擊到與房地產相關的行業，這是政府不愿看到的。

王超斌預測，房價仍然會穩中有調，經濟若不硬著落，房地產調控就不會硬剎車。