全國政協(xié)委員李稻葵：房地產(chǎn)限購只“退燒”不治本

2012年03月05日 10:44
來源：深圳商報 作者：陳曉薇

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4日上午，在全國政協(xié)委員十一屆五次會議小組討論結(jié)束后，全國政協(xié)委員、央行貨幣政策委員會委員李稻葵接受了記者們一個小時的采訪，期間談及房地產(chǎn)限購政策、保障房建設、中國經(jīng)濟會不會出現(xiàn)“硬著陸”等熱點問題。

談及當前各地房地產(chǎn)市場實行的限購政策，李稻葵認為，限購只是一個“退燒藥”，不治本。現(xiàn)在有些地方的樓市確實是“退燒”了，但“病根”還沒消除，一旦停止用藥，它還會升上去。要實現(xiàn)真正“退燒”有幾個條件，一是保障房能夠解決相當一部分家庭的基本住房需求，二是地方政府并不急于靠出賣、出讓土地來獲得收入，三是老百姓的投資渠道也放寬了，包括出國投資形成了，整個市場對商品房房價不斷上漲的期望逐步放緩了，在這些情況下，“病癥”才算去除了。

他認為，各地的限購政策情況并不一樣，也比較復雜。由于當時國家限購政策的出臺比較倉促，很多細節(jié)并不完善。因此，在并不知道限購政策何時會松動、退出的情況下，要做的就是盡量去完善政策的細節(jié)。

在2010年、2011年的全國“兩會”上，李稻葵兩度提交相關提案，建議建立保障性住房融資制度。4日在接受記者采訪時，他再次重申了他的觀點。

李稻葵認為，關于保障性住房要轉(zhuǎn)變兩個觀念。第一，保障房不是福利房，它服務的主流應該是“夾心層”；第二，政府不要簡單地把建保障房視為純粹的“支出”，而要看作是未來獲取收入的投資行為，要將保障房視為是自己可以長期持有的“資產(chǎn)”。將保障房出租給夾心層，政府可以長時間依靠租金獲取現(xiàn)金流收入。這樣的話，保障房就可以成為打開房地產(chǎn)市場“死結(jié)”的金鑰匙。政府將保障房的建設推向資本市場，進行適當?shù)木植咳谫Y也是應該的。

談及當前中國的宏觀經(jīng)濟走向，李稻葵認為，中國經(jīng)濟增速雖然出現(xiàn)了放緩的跡象，但出現(xiàn)“硬著陸”的可能性很小。“十二五”期間政府制定的GDP增長目標是7%，而這幾年的GDP增長速度都高于這個數(shù)。2011年的GDP增速確實是在逐季下降，這種下調(diào)也是一種必然，但未來下調(diào)的過程必須要十分平穩(wěn)，迅速下降只能說明經(jīng)濟發(fā)展確實出現(xiàn)了問題。他認為，2012年政府將GDP增長目標定為8%是比較現(xiàn)實的。

對于政府投資在GDP增長過程中所占比例過重，李稻葵認為，如果投資是投在公共消費領域，比如用來改善水、空氣的質(zhì)量、提高抗震能力等，就值得加大力度，這種投資拉動的GDP就是一種好的拉動。我們要轉(zhuǎn)變觀念，不要認為投資一定要帶來經(jīng)濟效益，還要看它的社會效益如何。(記者 陳曉薇)