政協(xié)委員“交鋒”樓市調控 房價成了爭論熱點

2012年03月06日 14:22
來源：中華工商時報 作者：李濤 郭釔杉

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“房地產調控，限購不如限價。”全國政協(xié)委員、富力集團公司董事長張力在兩會間隙接受本報記者采訪時開門見山地表示。

“當企業(yè)買下一塊地，國家出臺政策限購，這對企業(yè)是不公平的;商品房也是商品，限制購買，前后口徑不一致，政府調控應該講究方法。”張力認為，限購不如限價，要抑制房漲價過高可以設定上限，但不能阻止購買商品，“讓市場規(guī)律調控，改變調控方法是否會好一點?”

如果不限購，房價是否會反彈?張力認為不會反彈。 “整個房地產市場萎縮得非常厲害，與去年一二月份掉了20%，比2010年掉了30%多，房價一直在降。”

也有持不同意見者。“房地產市場會平穩(wěn)發(fā)展，未來房價難以下跌。依我看，下半年房價不漲，就已經是降了。”全國政協(xié)委員、河南臺興房地產公司董事長王超斌認為，中央調控的目的是遏制部分大城市上漲過快的房價，沒有說將房價打壓下去，中央關心的是房價平穩(wěn)，不能大起大落，也別大漲，也別大跌。因此未來房價降低20%、30%的可能性不大。

“限購令”有效遏制了飛漲的房價，很多人關心:這個政策到底能持續(xù)多久?王超斌認為，限購令使很多房地產商因資金鏈斷裂而跑路，最終受害的還是作為購房者的老百姓。他大膽預測，“就現(xiàn)在的房價走勢來看，限購令已經完成了它的歷史使命。”

“雖然限購令發(fā)揮了作用，但從整體看，當前房地產市場的泡沫仍然很大，房價還有下調的空間。”談到下半年房價走勢，全國政協(xié)委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海說，限購令就是為了降低房價，讓老百姓買得起房子，就目前的房價和居民收入比來看，房價還降得遠遠不夠。

降到什么程度才算是房價的合理回歸?在郭松海看來，一線城市的房價收入比達到十六七倍，房價降低30%都算是正常的。他堅信，通過調控，可以使房價回歸到合理區(qū)間。但是長期來說，房價還會隨著人均可支配收入的增長、建房成本的提高而上漲。

“去年執(zhí)行限購的46個城市，房價飛漲的勢頭都得到了遏制。限購應該繼續(xù)下去。”郭松海認為，無論是從房價收入比、房屋銷售和租賃價格比，還是從住房空置率上來看，都是比較高的。房價要回歸到合理區(qū)間，中央的調控必須更有持續(xù)性、更加有力。

“不僅要限購、限貸，還要限價!”郭松海表示，對一二線城市要限貸限購，而三四線城市要“限價”。限購導致一些三四線城市房價企高，對這些城市，限購、限貸解決不了問題，“限價”力度更大。

記者發(fā)現(xiàn)，自2011年底開始，不少地方都頻繁出現(xiàn)了房地產調控松動案例，全國政協(xié)委員、財政部財稅科學研究所所長賈康對此表示，目前對樓市松綁只能引來炒房資金的流入，樓市極有可能出現(xiàn)報復性反彈，如此一來，兩年多的調控將前功盡棄，“這是管理層不愿意看到的。” 李濤 郭釔杉