李稻葵：解決樓市問題“退燒”“解毒”要同時做

2012年03月07日 22:14
來源：中新社 作者：尹海明 邢利宇

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中新社北京3月7日電 (記者 尹海明 邢利宇) 全國政協委員、清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵7日在“政協委員談保障性住房建設和管理”記者會上表示，解決目前中國房地產的問題，“退燒”和“解毒”兩件事要同時做。

“如果說去年2月份以來的各種限購令是對房地產市場的‘退燒藥’的話，保障房的制度建設恐怕是目前房地產問題的‘解毒劑’。”李稻葵說，中國房地產的問題不是一兩年形成的，是過去10年房地產乃至整個經濟發展模式中所形成的種種問題集中體現出來的，房地產是各種問題的集中爆發點。

李稻葵認為，今年房地產調控一定會堅持，而且只是未來若干年不斷進行的房地產調控的一部分。今年的房價還會回落，但很多地區的交易量會有一定的回升。

“但是我不認為會出現很多人所說的崩潰式的價格下降。”李稻葵說，崩潰式的價格下降不是中國房地產調控的初衷，也不是中國房地產調控的目標，如果出現大規模價格的崩潰式下降，對整個經濟的運行將是一個重大沖擊。

作為房地產問題的“解毒劑”，李稻葵認為，應該把保障房建設放在整個中國改革的進程中去考慮，保障房的建設和融資要與市場結合，與整個住房體制改革相結合。

李稻葵認為，保障房并不是各級地方政府一次性的財政開支，而是各級地方政府的資產，建設管理好，可成為政府長期持有的一個財政收入來源，可以部分甚至完全取代目前各個地方政府出讓土地獲得“快錢”的公共財政基礎。而保障性住房的對象，至少在大中型城市，應該是對住房問題意見最大的“夾心層”。

據此，李稻葵表示，目前保障房的融資問題可迎刃而解——動員全社會的各個方面，包括資本市場和民營投資者投資保障房，和地方政府共同持有產權，地方政府從未來出租保障房的收入中償還投資者。(完)