李稻葵：解決樓市問題“退燒”“解毒”要同時(shí)做

2012年03月07日 22:14
來源：中新社 作者：尹海明 邢利宇

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中新社北京3月7日電 (記者 尹海明 邢利宇) 全國政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系主任李稻葵7日在“政協(xié)委員談保障性住房建設(shè)和管理”記者會(huì)上表示，解決目前中國房地產(chǎn)的問題，“退燒”和“解毒”兩件事要同時(shí)做。

“如果說去年2月份以來的各種限購令是對房地產(chǎn)市場的‘退燒藥’的話，保障房的制度建設(shè)恐怕是目前房地產(chǎn)問題的‘解毒劑’。”李稻葵說，中國房地產(chǎn)的問題不是一兩年形成的，是過去10年房地產(chǎn)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式中所形成的種種問題集中體現(xiàn)出來的，房地產(chǎn)是各種問題的集中爆發(fā)點(diǎn)。

李稻葵認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控一定會(huì)堅(jiān)持，而且只是未來若干年不斷進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控的一部分。今年的房價(jià)還會(huì)回落，但很多地區(qū)的交易量會(huì)有一定的回升。

“但是我不認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)很多人所說的崩潰式的價(jià)格下降。”李稻葵說，崩潰式的價(jià)格下降不是中國房地產(chǎn)調(diào)控的初衷，也不是中國房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，如果出現(xiàn)大規(guī)模價(jià)格的崩潰式下降，對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行將是一個(gè)重大沖擊。

作為房地產(chǎn)問題的“解毒劑”，李稻葵認(rèn)為，應(yīng)該把保障房建設(shè)放在整個(gè)中國改革的進(jìn)程中去考慮，保障房的建設(shè)和融資要與市場結(jié)合，與整個(gè)住房體制改革相結(jié)合。

李稻葵認(rèn)為，保障房并不是各級地方政府一次性的財(cái)政開支，而是各級地方政府的資產(chǎn)，建設(shè)管理好，可成為政府長期持有的一個(gè)財(cái)政收入來源，可以部分甚至完全取代目前各個(gè)地方政府出讓土地獲得“快錢”的公共財(cái)政基礎(chǔ)。而保障性住房的對象，至少在大中型城市，應(yīng)該是對住房問題意見最大的“夾心層”。

據(jù)此，李稻葵表示，目前保障房的融資問題可迎刃而解——?jiǎng)訂T全社會(huì)的各個(gè)方面，包括資本市場和民營投資者投資保障房，和地方政府共同持有產(chǎn)權(quán)，地方政府從未來出租保障房的收入中償還投資者。(完)