政協委員蔡繼明：有條件地推動小產權房“轉正”

2012年03月09日 04:05
來源：每日經濟新聞 作者：張敏

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自當選政協委員以來，全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明幾乎每年都會提交關于農村土地制度改革的提案。

今年“兩會”，蔡繼明共提交了10份提案，其中4份涉及到土地制度改革。“兩會”期間，蔡繼明就這一問題接受了 《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)記者的專訪。

二元結構致農民財產權受損

NBD：近年來，農民在征地等環節遭遇利益損失，甚至引發一些沖突，這些問題的根源在什么地方？

蔡繼明：根源就在于當前的城鄉二元土地制度。我國憲法規定：城市的土地歸國家所有，農村的土地歸集體所有。但同是土地公有制，二者并非同地、同權、同價。

憲法賦予了國有土地所有者對其土地擁有全部產權，而集體土地所有者卻不能買賣其土地，其所有權是殘缺不全的。具體體現在，國有土地使用權可以轉讓、抵押、出租，而集體土地使用權只能在集體成員內部初始配置，并且宅基地使用權不能抵押和轉讓，農地的承包權也不能抵押，其流轉也受到一定限制。

NBD：具體到征地和交易環節，這種制度怎樣影響農民的財產收入？

蔡繼明：城市化進程中，凡是需要占用農村集體土地的，一律采取政府征收的形式變成國家所有，而政府對被征地農民的補償，基本是單方面壟斷定價，其水平遠遠低于被征地的真實價值或機會成本，二者的差額被地方政府攫取。

這種征地制度，一方面帶來了城市房地產行業的繁榮和城市建設日新月異的變化，使城市居民享受了現代城市的文明，另一方面則剝奪了4000萬失地農民平等分享土地增值收益的權利，其中相當大一部分人成為就業無崗、務農無地、社保無份的“三無農民”。

此外，《土地管理法》規定，任何個人和單位從事建設，必須申請使用國有建設用地。農民在自己的宅基地上以及村民集體在集體建設用地上建設的住房既不能抵押，也不能向城鎮居民出售，這就堵塞了農民增加財產收入的渠道。

應允許集體土地進入市場

NBD：也就是說，行政性征地是造成不平等的一個重要原因，那么能不能取消這一環節，建立統一的城鄉用地市場？

蔡繼明：這也是我們全國政協經濟委員會的一個建議，就是希望建立城鄉統一的建設用地市場，在符合法律和城鄉統籌規劃的條件下，允許農村集體建設用地進入市場，和國有建設用地“同地、同權、同價”。

這就意味著，我們今后的城市建設和工業化進程如果要占用農村土地，就應該允許農民集體所有的土地進入市場，不能一律采取政府征收的辦法。

此外，涉及到農村集體宅基地的使用權上，應當允許其自由轉讓、抵押和出租，這并不影響集體土地產權的屬性。

NBD：那是不是意味著小產權房的合法化？

蔡繼明：我認為應該允許小產權房進入市場。小產權房存在的合理性就在于，它以比較低的價格讓城市中低收入階層實現了居者有其屋的夢想，而對于農村居民來說，增加了他們的財產收入。

應該有條件地推動小產權房“轉正”。即對于建立在農村集體建設用地上的小產權房，要承認其合法性；對于非法占用農地建設的小產權房，小規模的要拆除，大規模的要在補辦手續并繳納罰金后予以合法化。這方面有很多細節的東西。

NBD：《土地管理法》正在修訂中，您認為能不能從法律上真正賦予農村土地和城鎮土地同等的權利？

蔡繼明：這次修訂的結果不好說，但我們也提出了這方面的建議。比如，應當允許集體土地所有權人對自己的土地依法享有占有、使用、收益和處分(轉讓和抵押)的權利。另外在征地制度上，如果農村集體及農民對補償方案有爭議的，應給予他們提起行政訴訟的權利。在最終裁決做出前，不得實施征地。