劉士余:在信貸總量管理下須保證個(gè)人首套商品房貸款

2012年03月12日 12:50
來源：新華網(wǎng)

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新華網(wǎng)北京3月12日電　中國人民銀行副行長劉士余12日在十一屆全國人大五次會(huì)議新聞中心記者會(huì)上回答記者提問時(shí)表示，今年將全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，對(duì)符合條件的借款人購買首套普通商品住宅要給予貸款。

對(duì)于貸款的利率問題，劉士余表示，央行此前在關(guān)于個(gè)人首套房貸利率上有一個(gè)下限，央行鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡來自主定價(jià)。

他強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，商業(yè)銀行不能參與目前市場上出現(xiàn)的少數(shù)開發(fā)商搞的一成首付等行為。

他表示，信貸資金要支持普通商品住宅的建設(shè)或開發(fā)，特別是對(duì)資質(zhì)良好、市場有信譽(yù)的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通商品住宅要給予大力支持。同時(shí)還要要積極地按照市場化、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，支持政府主導(dǎo)的公租房為主體的保障房建設(shè)。

劉士余說，去年房地產(chǎn)的貸款增速比整個(gè)銀行貸款的增速大概低三個(gè)百分點(diǎn)左右，其中個(gè)人住房貸款的增速已經(jīng)持續(xù)二十個(gè)月在下降，普通商品房開發(fā)貸款的增速相對(duì)于其他貸款也在下降。

對(duì)此，劉士余認(rèn)為，“這既是房地產(chǎn)調(diào)控走向的一個(gè)好的表現(xiàn)，同時(shí)我們也要研究下一步可能會(huì)產(chǎn)生的影響。”

他還表示，要推動(dòng)房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新，鼓勵(lì)完全符合市場化的原則創(chuàng)新，包括銀行住房抵押貸款的資產(chǎn)證券化、信托房地產(chǎn)、信托投資基金等。