開發商集體看空樓市 地產大腕提案議案集體避談樓市

2012年03月14日 03:14
來源：每日經濟新聞 作者：張敏

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許家印、許榮茂、黃文仔、郭廣昌，均是地產界赫赫有名的人物，但在今年“兩會”期間，這四人卻沒有提出一項有關房地產的提案或議案。

開發商低調行事并不意外，但提案或議案中顯得不太關注本行業，卻多少有些叫人看不懂。對此業內人士分析，從近期高層的表態及蕪湖、上海樓市“新政”被叫停，可以看出“政策從緊”的大環境仍無懸念。

《每日經濟新聞》記者還發現，政府工作報告將今年GDP增長目標定在8%以下，也讓地產界意識到政府推動轉變經濟發展方式的決心。

地產業代表避談地產

全國政協委員、恒大集團董事局主席許家印這位曾一度成為內地首富的房地產開發商，今年的“兩會”提案卻并未涉及房地產，而提出了《關于中國足球改革的若干建議》。在接受記者采訪時，許家印談的也多是恒大足球，這讓財經記者們頗為失望。值得注意的是，在去年的全國“兩會”上，許家印曾提出提案稱，應從構成房價的幾大要素根源入手解決問題，“控制地價、控制稅費、控制利潤”，使房價下降到穩定合理的價位。

與許家印相似，全國政協委員、世茂集團董事局主席許榮茂今年的提案也未涉及樓市，分別提出了《發展文化旅游產業 建設社會主義文化強國》及《加強西部農村基礎教育促進西部全面發展》。同樣，全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔也對媒體透露，今年“兩會”提案基本未涉及房地產。

旗下擁有多個房地產項目的全國人大代表、復星集團董事長郭廣昌，今年已披露的7份議案中，也未見有和房地產相關的內容。

在知名房地產大佬中，據《每日經濟新聞》記者觀察，全國人大代表、河南建業集團董事長兼總裁胡葆森將目標對準了限購政策，建議國家對限購政策、住房按揭政策以及保障房的配建規模采取區域差異化的應對方式。全國政協常委、萬達集團董事長王健林則關注差別化信貸政策。

地產大佬像今年這樣大規模“轉移目標”的情況并不多見。有分析認為，地產業處于輿論的風口浪尖，讓當事人不得不三緘其口。更重要的是，今年的樓市政策大局已定，開發商多說無益。

開發商集體看空今年樓市

今年樓市政策的走向似乎早成定局。“兩會期間傳遞出的信號表明，盡管房地產調控政策有局部微調的可能，但總體口徑不會改變。”偉業我愛我家副總裁胡景暉表示。

看空今年樓市的觀點早已成為業界主流。近日在“第十二屆中國房地產發展年會”上，包括首創集團董事長劉曉光、萬科集團副總裁毛大慶、海爾地產董事長盧鏗在內的大佬集體看空今年樓市，認為樓市將在今年觸底，房企將進入艱難的轉型期。

“兩會”期間，富力地產董事長張力在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，認為盡管現有政策過于嚴厲，但熱點城市的房價應該比之前有所回落。

真正讓開發商最后一絲希望破滅的被認為是今年的GDP增長目標。今年我國GDP增長目標為7.5%，近8年來首次降到8%以下。這被認為凸顯了國家推動轉變經濟發展方式的決心。在這種背景下，房地產業作為支柱產業的作用無疑受到弱化，樓市調控政策也難有反轉的可能。

代表、委員專注制度建設

即便大佬們“興致”不高，但“兩會”期間關于房地產調控的提案、議案并非乏善可陳。

全國工商聯一份名為 《關于改革土地出讓制度，適時出臺房產稅》的提案認為，高地價是造成當前高房價的主要原因，并建議改革現有的土地出讓制度，加快房產稅的推進，以彌補地方政府的財政損失。

全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康向 《每日經濟新聞》記者表示，房產稅未來無疑會推廣，其中發達區域可能跟進較快。

全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海也在提案中建議，完善土地招掛拍的制度，要從體制上解決地方政府 “土地財政依賴癥”問題。此外有不少代表和委員建議，由政府部門制定普通商品住房中長期規劃和年度計劃，通過市場競爭擇優選擇企業進行開發建設。同時以立法形式規范保障房建設、分配、準入和退出等各環節。