國開行原副行長劉克崮：房地產市場依然不夠健康

2012年03月14日 21:24
來源：中國產經新聞報 作者：李會

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全國政協委員、國家開發銀行顧問、原副行長劉克崮

房地產市場依然不夠健康

在持續嚴厲的調控下，房價正在進一步調整，但全國政協委員、國家開發銀行顧問、原副行長劉克崮在接受《中國產經新聞》記者專訪時表示：“我不關心價格，因為價格是多種根本因素決定的，只是表象。動一動供求，動一動體制機制，該動什么動什么，價格自然就變了。”

那么，在一段時期的調控之后，我們離“房地產市場健康發展”這個終極目標還有多遠呢？

劉克崮表示，目前來看，中國的房地產市場依然不夠健康。

他表示，房地產市場的不健康表現在很多方面。首先，目前我國房地產市場的土地所有權不清晰，土地利益分配不規范，這點很關鍵。其次，在房地產市場中，政府更應該關注的是老百姓的住房問題，也就是住房市場。但現在政府偏偏缺乏對老百姓房子的規劃、建設、管理、供求等各項機制的調節。

現在，中央大規模建保障房，方向是對的，但是各地都缺乏基于數字的調查研究。這源于目前我們缺乏中國特色的城鎮居民住房保障體系制度。“養老應該有保障，我們有基本養老保險制度；看病應該有保障，我們有醫療保險制度；窮人不能流落街頭，我們有最低生活保障制度。但在老百姓住房上，我們缺乏基本制度，我去年的提案，就是建立中國城鎮居民基本住房保障制度。”

在3月9日的政協分組討論會上，劉克崮專門針對保障房建設中的一些問題進行了提醒。他指出，當前保障房制度不完善，國家分派的指標可能被用于建設企業福利房。

劉克崮表示，在與某委員的交流中得知，中央把3600萬套保障房指標下分給省，再由省分到市，“之后市里叫來幾家企業，說‘你們手里有地又有錢，把指標領走’。”

“企業自己出地出房子，能給政府租給低保戶嗎？”劉克崮分析，企業領了指標，就非常有可能會建成職工房，服務不了真正有需要的人群。而且保障房是國家項目，銀行貸款將一路綠燈，“嘩嘩地上”。

劉克崮認為，目前保障房仍缺一套嚴格制度，從管理、資金到流通均需有詳細政策規定，否則難以落地。

對于目前正在試行的房產稅，劉克崮則指出，不能把調房價寄希望于房產稅，而應該看到房產稅所帶來的財稅機制改革。他表示，即便今后房產稅全面開征，也不是向每一個人征收，應對滿足基本居住要求的房產做出充分的扣除。