劉曉光：如果脫離成本談合理房價(jià)不科學(xué)

2012年02月05日 20:16
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊2月4日-6日，亞布力中國企業(yè)家論壇第十二屆年會在黑龍江亞布力召開。本屆年會的主題是“市場的力量--紀(jì)念鄧小平‘南巡’二十年”。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)作為合作媒體，全程圖文直播本屆論壇。

北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光稱北京光地價(jià)我們最新拿的地大概已經(jīng)占了整個(gè)房價(jià)的45%-47%，就我還沒干呢，我要先把2萬、1.5萬的房價(jià)給交了，加上還有5%的稅費(fèi)，外地大概是30%，或者30%多一點(diǎn)，地價(jià)整個(gè)的售價(jià)成本，因?yàn)樽罱覀冊诒本┓可劫u到1.3萬、1.4萬，地價(jià)賣到5300，如果你脫離的這個(gè)成本的構(gòu)成就不科學(xué)的。

以下為發(fā)言實(shí)錄

劉曉光：我認(rèn)為現(xiàn)在最重要的信心，任何宣傳、導(dǎo)向都不買房了。房價(jià)的構(gòu)成第一是地價(jià)，第二是各種各樣的稅費(fèi)，第三投資過程中的財(cái)務(wù)成本和建房成本。這幾項(xiàng)像北京光地價(jià)我們最新拿的地大概已經(jīng)占了整個(gè)房價(jià)的45%-47%，就我還沒干呢，我要先把2萬、1.5萬的房價(jià)給交了，加上還有5%的稅費(fèi)，外地大概是30%，或者30%多一點(diǎn)，地價(jià)整個(gè)的售價(jià)成本，因?yàn)樽罱覀冊诒本┓可劫u到1.3萬、1.4萬，地價(jià)賣到5300，如果你脫離的這個(gè)成本的構(gòu)成就不科學(xué)的。

第二麻煩的是原來政府的地價(jià)很高的時(shí)候也拿了一些地，也蓋了一些房、賣了一些房，原來是賣2萬，現(xiàn)在賣1.3萬，還有砸你的玻璃，什么樣是合理的？這個(gè)涉及到地價(jià)的合理、稅費(fèi)的合理，開發(fā)商合理的利潤，幾個(gè)方面。對于上市公司來講還有8%-10%的收益率的問題，你說怎么合理，將來是有一個(gè)市場的價(jià)格，還要根據(jù)成本而來。

現(xiàn)在你說要降到多少合理？很難說，你說賣2萬，他說賣5千就給他了。另外原來賣的房子，確實(shí)有很大的問題，政府過去把地價(jià)很高的水平給拿走了，現(xiàn)在低價(jià)去賣做不到。