劉曉光：如果脫離成本談合理房價不科學

2012年02月05日 20:16
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊2月4日-6日，亞布力中國企業家論壇第十二屆年會在黑龍江亞布力召開。本屆年會的主題是“市場的力量--紀念鄧小平‘南巡’二十年”。鳳凰網財經作為合作媒體，全程圖文直播本屆論壇。

北京首都創業集團有限公司總經理劉曉光稱北京光地價我們最新拿的地大概已經占了整個房價的45%-47%，就我還沒干呢，我要先把2萬、1.5萬的房價給交了，加上還有5%的稅費，外地大概是30%，或者30%多一點，地價整個的售價成本，因為最近我們在北京房山賣到1.3萬、1.4萬，地價賣到5300，如果你脫離的這個成本的構成就不科學的。

以下為發言實錄

劉曉光：我認為現在最重要的信心，任何宣傳、導向都不買房了。房價的構成第一是地價，第二是各種各樣的稅費，第三投資過程中的財務成本和建房成本。這幾項像北京光地價我們最新拿的地大概已經占了整個房價的45%-47%，就我還沒干呢，我要先把2萬、1.5萬的房價給交了，加上還有5%的稅費，外地大概是30%，或者30%多一點，地價整個的售價成本，因為最近我們在北京房山賣到1.3萬、1.4萬，地價賣到5300，如果你脫離的這個成本的構成就不科學的。

第二麻煩的是原來政府的地價很高的時候也拿了一些地，也蓋了一些房、賣了一些房，原來是賣2萬，現在賣1.3萬，還有砸你的玻璃，什么樣是合理的？這個涉及到地價的合理、稅費的合理，開發商合理的利潤，幾個方面。對于上市公司來講還有8%-10%的收益率的問題，你說怎么合理，將來是有一個市場的價格，還要根據成本而來。

現在你說要降到多少合理？很難說，你說賣2萬，他說賣5千就給他了。另外原來賣的房子，確實有很大的問題，政府過去把地價很高的水平給拿走了，現在低價去賣做不到。