馮侖：中國房地產(chǎn)就像人 要渡過青春期和社會磨合期

2012年02月07日 06:58
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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萬通集團董事長馮侖（鳳凰網(wǎng)財經(jīng)圖）

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2月4日-6日，亞布力中國企業(yè)家論壇第十二屆年會在黑龍江亞布力召開。本屆年會的主題是“市場的力量--紀念鄧小平‘南巡’二十年”。萬通董事長馮侖在接受鳳凰網(wǎng)財經(jīng)獨家訪談時表示，喬布斯的精神，素質(zhì)，中國的民營企業(yè)家全都有，中國缺乏長成喬布斯的環(huán)境，沒有土壤。

以下是對話實錄：

今后三兩年，是中國房地產(chǎn)完成青春期的一個過程。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：最后一個問題，我們剛才提到了，我們未來城的事情，現(xiàn)在我們知道在成都有一個，現(xiàn)在這個事情是一個什么樣的？還有一個就是地產(chǎn)，整個，因為我們?nèi)f通身在這個地產(chǎn)行業(yè)，您對地產(chǎn)有一個立體的觀察，您覺得中國的房地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在又處在一個什么樣的環(huán)境，下一步應(yīng)該怎么樣走，能夠有一個比較健康的趨勢？

馮侖：我覺得現(xiàn)在整個中國房地產(chǎn)行業(yè)，仍然處于一個成長的黃金時期，這是最大的判斷，因為中國的城市化的黃金時期，包括人均收入還在增長，整個來說，中國人口基數(shù)這么大，所以仍然大判斷，15、20年整個是黃金時期。

但是在這個黃金時期不等于我每天都是過黃金日子，所以再小一點的判斷來說，整個房地產(chǎn)行業(yè)這三兩年，是一個度過青春期，步入成熟的一個時期，所謂度過青春期就是大家知道青春期非常的簡單，青春期沒有性別，都是人，青春期一過分成男人、女人了。青春期是解決兩件事，第一性別的差異性和成熟，青春期先解決性別的差異導(dǎo)致的各自的要成熟。

第二件事是人要適應(yīng)社會的游戲規(guī)則，所以哺乳類動物只有人有青春期，老虎、獅子沒有青春期，因為它們的游戲規(guī)則簡單，一旦能生孩子了，就已經(jīng)成大人了，我們現(xiàn)在14歲就能生孩子了，18歲還不是大人，因為什么呢？他花了四年的時間青春期是適應(yīng)成人社會的游戲規(guī)則，今天的房地產(chǎn)行業(yè)，就處于這樣的時期，首先住宅和商用分開了，這是一個青春期的特征，分開以后，各自完成自己的專業(yè)的比如說政策、法規(guī)體系，商業(yè)模式，商用不動產(chǎn)，要形成它成熟的商業(yè)模式，法規(guī)體系和政策環(huán)境，住宅要逐步形成它成熟的法規(guī)體系，商業(yè)模式和政策環(huán)境。

所以首先是分性別，各自成熟起來，性特征越來越清晰，第二個要進入一個適應(yīng)整個社會經(jīng)濟發(fā)展的大的游戲規(guī)則里面，所以今后三兩年，是中國房地產(chǎn)完成青春期的一個過程，這是第二個判斷。