任志強：限購其實是掠奪 是在把矛盾拖到下一任政府

2012年02月07日 15:50
來源：財經網

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【《財經》綜合報道】 在亞布力中國企業家論壇第十二屆年會上，前華遠地產董事長任志強再度“開火”。他說，房地產限購只是把現在的矛盾往后拖，拖到下一任政府。

他說，限購最大的問題是要限制市場化，限制市場投入，從而限購人們自由支配的能力。更加嚴重的是銀行利用非市場化的政策然后開始實行自己的一些掠奪，我們從去年1月份出臺限購政策以來，并沒有看到市場上大幅度的銷售下滑，確實有一些波動，但是沒有反復下滑，因為非限購城市的消費是拼命增長的，而限購城市銷售量是急劇下滑的，所以總量上來看還是增長的一個過程。

他表示，限購之后，由于銀行把利率提高，最后的結果就是利率把降價空間的利差全部吃掉了。“比如說我們在網上可以看到，大家算了一筆賬，當利率提高到1.1倍的時候，房價降了10萬塊錢，但是利率多支付了20萬，就是實際的支付成本是大大提高的，而沒有減少。”

他說，“我們看到了限制房價回歸的要素，但是從來沒有提過限制地價的回歸要求。我們看到從土地出讓金中分紅的要求，比如說要拿出10%做保障性住房，可是我們看到同樣一個是拿出10%做水利，另外看拿出10%做教育。”

任志強稱，在中國的房地產企業里頭，大部分中小企業是在非限購城市和三線、四線、五線城市，他們活得很好，但是限購同時產生的貸款、其他問題的時候他們就會不好。銀行去年的個人消費信貸是負增長，同時開發商的貸款也是減少了七千多億，中小企業自然就拿不到錢。限購只是把現在的矛盾往后拖，拖到下一任政府。