潘石屹：房地產發展速度像火車 用行政命令基本拉不住

2013年04月08日 16:03
來源：鳳凰財經 作者：方雅

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鳳凰財經訊 “中國的房地產，他不是一匹馬，如果是一匹馬的話靠計劃經濟、行政命令，它像一個韁繩一樣，就會把這個馬給勒住，可是這個中國的房地產從體量到發展速度，就像一列火車一樣。”在2013博鰲亞洲論壇上，SOHO中國的總裁潘石屹對中國行政命令調控樓市的手段并不看好，“用這種行政命令的辦法，想把這個火車給拉得住，基本上不太現實的。”

采訪中，潘石屹提到這種計劃經濟的思路在實際操作過程中也會遇到困難，他指出：“我們看到實際上地方政府，有一些地方政府出臺的政策沒有任何的新意，掐頭去尾的話中間就一句話，而且這句話又是去年說過的話。”今年三月底陸續出臺的地方政府細即被指多未涉及敏感問題，有“雷聲大雨點小”的嫌疑。

據此，潘石屹指出政府調控應調整思路，更多地采取市場化手段。新國五出臺后，征收房產稅的問題亦是熱議的社會話題，而關于房產稅的征收對象與方式尚存在較大爭議。潘石屹在微博上提出“第三套房按原值征1%房產稅”的“潘式降房價法”獲得了網友的一致好評。但令其始料未及的是“沒有想到過了幾個星期，大家都離婚去了。”這令潘石屹哭笑不得。

而造成房價飆升、政府入場的原因，潘石屹并不認為是房源的供應緊缺。“中國現在不缺房子，有一個官員的講話，說是中國平均一個家庭擁有這個房子的套數已經超過一套了。”他做了一個數據的對比，“我們改革開放前才7平方米，現在人均住房面積是36平米，已經翻了好幾倍。”

根據潘的說法，在房源并不緊缺的前提下，征房產稅會將空置房供給擠入二手房市場，供需平衡之后，房價自然會下降。而針對此前網絡熱議的二手房交易征收20%重稅的新國五細則，潘石屹并不贊同：“我們流通環節的稅太多了，而且多少年也沒有整理，流通環節的稅越多，越不利于流通，不利于流通就是地主家的余糧就到不了吃不上飯的人手里面去，所以應該是增加持有的稅，減少流通環節的稅。”

3月底的中國高層發展論壇上，綠地公司董事長張玉良對海外華人購置房產市場頗為看好。在國內樓市調控愈加嚴格的形勢下，房地產商的“外逃”似乎成了一個可選的緩兵之計。潘石屹表示：“這不會成為主流，我們是中國人，社交圈、事業基礎都在國內，購置房產的需求也主要會在國內。”

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