任志強(qiáng)：不蓋房怎能滿足城鎮(zhèn)化開發(fā)需求

2013年04月08日 17:38
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)

0人參與0條評(píng)論

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 4月8日下午，華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)”的“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控分論壇”上認(rèn)為，不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房?jī)r(jià)推高的，每年還有1200-1800萬(wàn)人進(jìn)城，不蓋房是不能滿足城鎮(zhèn)化開發(fā)需求的。

以下是其講話摘要：

任志強(qiáng)：我們宏觀經(jīng)濟(jì)高了就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)弄的，所以把房地產(chǎn)弄下去，08年宏觀經(jīng)濟(jì)掉下去就拿房地產(chǎn)拽上來(lái)。房地產(chǎn)調(diào)控能好得了嗎？所以這十年調(diào)控結(jié)果就是讓房?jī)r(jià)越來(lái)越高。如果要把房地產(chǎn)搞上去，一定是讓供給迅速增加。你們想想都把豬殺了，豬肉價(jià)格能下去呢？只有讓大家多養(yǎng)豬，豬肉價(jià)格才能下去。非常簡(jiǎn)單的道理，我們恰恰做的所有都是相反。

“國(guó)五條”其中有一條叫增加有效供給，這個(gè)話是上一年5月22日國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告里就有這一條。但是去年執(zhí)行了一年為什么沒(méi)有增加土地供給？北京上海等大城市供給只完成30%多任務(wù)，全年也沒(méi)有完成預(yù)訂目標(biāo)，大概只完成60%多。既然5月份提出供給，為什么不增加供給？因?yàn)槟阋种菩枨?。如今我們還是提出要增加有效供給，然后還在拼命抑制需求，這也不準(zhǔn)買房子、那也不準(zhǔn)買房子，然后說(shuō)我們買房子利率還得提高，有可能增加供給嗎？很簡(jiǎn)單一個(gè)道理，不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房?jī)r(jià)推高的。因?yàn)榉孔庸?yīng)越來(lái)越少。至少到2月份已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)看來(lái)，去年我們也是這樣，負(fù)的10%多土地供給，2月份還是負(fù)的。出了這么多政策，也沒(méi)有讓連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)變成正增長(zhǎng)。小潘說(shuō)計(jì)算的土地挺多的，那個(gè)是個(gè)別現(xiàn)象，也可能是當(dāng)年的地蓋了一半，但是還在土地儲(chǔ)備，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有賣。其實(shí)有的房子已經(jīng)賣完了。小潘說(shuō)一個(gè)人有一套房子，我們擁有第二套住房的比例是14%%，那就是說(shuō)另外14%沒(méi)有房。人口老齡化后讓家庭分裂，小孩都分出去了，原來(lái)一戶變成兩戶，五普和六普調(diào)查數(shù)據(jù)看來(lái)我們住房私有化率越來(lái)越低了，現(xiàn)在只有70%多，連80%都不到。因此自以為我們供應(yīng)足可以滿足市場(chǎng)需求，其實(shí)是錯(cuò)的。

名義上任新洲講的住房已經(jīng)超過(guò)1.1套是非成套，成套住宅比例我們還很低，大概0.9左右。非成套住宅還在拆，成套住宅不足以滿足需求。我們每年還有1200-1800萬(wàn)人進(jìn)城，大量農(nóng)村進(jìn)城人怎么辦？即使給他蓋公租房，也得給他蓋房。房地產(chǎn)要擴(kuò)大一定是開發(fā)商賣的房子，用別的辦法蓋房，你得滿足這么多住房需求，如果沒(méi)有這么多住房需求，不管政府蓋的還是開發(fā)商蓋的，你怎么滿足城鎮(zhèn)化開發(fā)需求？

打印轉(zhuǎn)發(fā)