任志強(qiáng)：不蓋房怎能滿足城鎮(zhèn)化開發(fā)需求

2013年04月08日 17:38
來源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 4月8日下午，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)在“博鰲亞洲論壇2013年年會”的“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控分論壇”上認(rèn)為，不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房價(jià)推高的，每年還有1200-1800萬人進(jìn)城，不蓋房是不能滿足城鎮(zhèn)化開發(fā)需求的。

以下是其講話摘要：

任志強(qiáng)：我們宏觀經(jīng)濟(jì)高了就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)弄的，所以把房地產(chǎn)弄下去，08年宏觀經(jīng)濟(jì)掉下去就拿房地產(chǎn)拽上來。房地產(chǎn)調(diào)控能好得了嗎？所以這十年調(diào)控結(jié)果就是讓房價(jià)越來越高。如果要把房地產(chǎn)搞上去，一定是讓供給迅速增加。你們想想都把豬殺了，豬肉價(jià)格能下去呢？只有讓大家多養(yǎng)豬，豬肉價(jià)格才能下去。非常簡單的道理，我們恰恰做的所有都是相反。

“國五條”其中有一條叫增加有效供給，這個話是上一年5月22日國務(wù)院政府工作報(bào)告里就有這一條。但是去年執(zhí)行了一年為什么沒有增加土地供給？北京上海等大城市供給只完成30%多任務(wù)，全年也沒有完成預(yù)訂目標(biāo)，大概只完成60%多。既然5月份提出供給，為什么不增加供給？因?yàn)槟阋种菩枨蟆Ｈ缃裎覀冞€是提出要增加有效供給，然后還在拼命抑制需求，這也不準(zhǔn)買房子、那也不準(zhǔn)買房子，然后說我們買房子利率還得提高，有可能增加供給嗎？很簡單一個道理，不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房價(jià)推高的。因?yàn)榉孔庸?yīng)越來越少。至少到2月份已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)看來，去年我們也是這樣，負(fù)的10%多土地供給，2月份還是負(fù)的。出了這么多政策，也沒有讓連續(xù)三年負(fù)增長變成正增長。小潘說計(jì)算的土地挺多的，那個是個別現(xiàn)象，也可能是當(dāng)年的地蓋了一半，但是還在土地儲備，因?yàn)榉孔舆€沒有賣。其實(shí)有的房子已經(jīng)賣完了。小潘說一個人有一套房子，我們擁有第二套住房的比例是14%%，那就是說另外14%沒有房。人口老齡化后讓家庭分裂，小孩都分出去了，原來一戶變成兩戶，五普和六普調(diào)查數(shù)據(jù)看來我們住房私有化率越來越低了，現(xiàn)在只有70%多，連80%都不到。因此自以為我們供應(yīng)足可以滿足市場需求，其實(shí)是錯的。

名義上任新洲講的住房已經(jīng)超過1.1套是非成套，成套住宅比例我們還很低，大概0.9左右。非成套住宅還在拆，成套住宅不足以滿足需求。我們每年還有1200-1800萬人進(jìn)城，大量農(nóng)村進(jìn)城人怎么辦？即使給他蓋公租房，也得給他蓋房。房地產(chǎn)要擴(kuò)大一定是開發(fā)商賣的房子，用別的辦法蓋房，你得滿足這么多住房需求，如果沒有這么多住房需求，不管政府蓋的還是開發(fā)商蓋的，你怎么滿足城鎮(zhèn)化開發(fā)需求？

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