世界500強成都路徑：360億深耕西南

2013年06月15日 01:29
來源：中國經(jīng)營報

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6月7日，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良與成都市政府簽訂總投資60億元建設(shè)“綠地北新都會”項目。

據(jù)了解，這個位于成都市新都大豐的城市綜合體項目，將涵蓋超高層甲級寫字樓、商務(wù)總部辦公、會議中心、大型購物中心、BLOCK街區(qū)和生活居住區(qū)等，打造成世界級的時尚和商務(wù)高地。張玉良表示，這個項目是綠地實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化、“產(chǎn)城一體化”構(gòu)想的又一作品。

這只是綠地從世界500強向世界200強發(fā)動沖刺的其中一幕。據(jù)張玉良透露，綠地今年將用1800億元加大房地產(chǎn)投資，其中20%的投資將進(jìn)入成都。照此計算，綠地集團(tuán)在成都的投資規(guī)模高達(dá)360億元。

在綠地集團(tuán)副總裁、西南事業(yè)部董事長孫志文看來，以成都為龍頭的西南騰飛將是中國新一輪經(jīng)濟和城市發(fā)展的機遇所在，“未來幾年，我們將有超過10個占地3平方公里以上的，超大體量產(chǎn)城合一綜合體項目落地西部，其中大部分布局在成都或成都周邊，這將是綠地的一種新模式所在。”孫志文表示。

劍指百億大區(qū)

“成都是綠地布局的重點市場，自2001年走出上海，綠地至今已在25個省(區(qū)市)70多個城市落下項目。”孫志文表示，在城鎮(zhèn)化的浪潮中，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)獲得了良好的發(fā)展，而成都獨特的地理位置使其在城鎮(zhèn)化的過程中直接輻射周邊二三級城市乃至整個西南，從而分得更多的利好，成都已迎來城市發(fā)展的歷史性時刻，綠地未來將把成都作為其發(fā)展中的一個戰(zhàn)略重地，加大對成都的投資力度。

據(jù)了解，除了在建的綠地468中心、綠地錦天府、綠地國際花都、綠地世紀(jì)城四大項目外，成都綠地年內(nèi)將開工3個新項目、合計建筑面積160萬平方米。下半年，還要上2~3個項目。今年，綠地集團(tuán)將在成都追加投資100多億元，此外還將在重慶、昆明、南充等地投入多個項目。

“綠地集團(tuán)西南事業(yè)部成立9年來，營收總額從1.2億元發(fā)展到71億元，復(fù)合增長率達(dá)到66.54%；總投資項目17個，其中成都12個，重慶5個；總投資350億元，利稅86億元，帶動上下游產(chǎn)業(yè)投資超千億元(根據(jù)發(fā)改委統(tǒng)計數(shù)據(jù))，帶動成都萬分之六的GDP，創(chuàng)造了每年超過15000余名農(nóng)民工就業(yè)崗位。”孫志文表示，除了結(jié)合區(qū)域發(fā)展所需，“做政府所想”之外，結(jié)合市場所需，推出全面而豐富的產(chǎn)品系也是綠地西南的重要戰(zhàn)略，其中包括“綠地助力成都北改”計劃，同時全面參與成都“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”——468米成都綠地中心，以西部第一、中國第四、世界第七的絕對高度，打開成都國際視野新高度。而在重慶，嘉陵江畔文化綜合社區(qū)的新典范——綠地海外灘，也為重慶城市建設(shè)和文化傳承插上新的翅膀。

“成都這個城市非常有磁性效應(yīng)，這將給綠地帶來巨大市場，我們西南大區(qū)的目標(biāo)，是用更短的時間成為區(qū)域的最強者。”張玉良表示，在如此情況下，綠地西南大區(qū)2013年的最終目標(biāo)是營收達(dá)到100億元，保底80億元。在他看來，與北上廣深相比，成都作為1.5線城市領(lǐng)頭羊，本身在房地產(chǎn)開發(fā)上已經(jīng)迎來了一個機會，未來必然會贏得全球更多地產(chǎn)資本青睞。成都在未來10年，無論是商業(yè)地產(chǎn)，還是住宅地產(chǎn)項目的價值都將成倍攀升，最終樓市價值與城市價值足以撼動世界。

剛需為主產(chǎn)城互動

作為綠地西南百億計劃的具體實施者，孫志文進(jìn)一步解析，綠地西南的戰(zhàn)略仍以剛需為主、結(jié)合產(chǎn)城一體的綜合體建設(shè)。

“未來3~5年綠地成都公司仍將以剛需項目為主，這是順應(yīng)國家政策的需求，也是應(yīng)對市場需求的要求。”孫志文表示，作為肩負(fù)社會責(zé)任的大型央企，綠地一直以來都以關(guān)懷民生為企業(yè)宗旨，“綠地在成都建造的項目超過88%為剛需，而另外的項目則是結(jié)合項目所在地的實際情況，采取因地制宜的產(chǎn)品定位方法，為解決成都占比最大的剛需人群的居住問題出力。”

實際上，瞄準(zhǔn)剛需讓綠地短時間內(nèi)在成都市場創(chuàng)下了多項紀(jì)錄：綠地世紀(jì)城開盤銷售300~500套，多次獲得2012年成都樓市銷冠；綠地新里柏仕公館在2011年一次開盤中，2小時銷售229套。項目自2010年首次開盤以來，連續(xù)兩年成為主城區(qū)城東銷冠；而綠地圣路易名邸兩棟中庭樓王在2012年6月開盤1小時售罄。

“成都這座城市的經(jīng)濟吸納力和人口吸納力將進(jìn)一步提升，除了傳統(tǒng)滿足居住需求的剛需住房產(chǎn)品外，對產(chǎn)城一體的需求也更加強烈。我們在成都要做的是功能性的房地產(chǎn)，是基礎(chǔ)設(shè)施，是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展需要的東西，我們要建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)和先進(jìn)研發(fā)中心的基地。”張玉良表示，未來綠地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要增加“產(chǎn)城一體化”項目，而不是單一的城市綜合體和基礎(chǔ)設(shè)施項目，這也是國家新型城鎮(zhèn)化的需求。“在這樣的項目中，你可以白天上班，晚上不用出來，不用經(jīng)常要從城東開車到城西了，整個24小時生活會非常好。”

據(jù)了解，從2012年開始，目前綠地在全國范圍內(nèi)已經(jīng)確定了10個產(chǎn)城一體的項目，多個項目占地達(dá)到5000畝規(guī)模，目前武漢的項目已經(jīng)開工。而綠地北新都會將是綠地產(chǎn)城一體項目在成都的一次重要嘗試。據(jù)介紹，該項目運營階段將預(yù)計實現(xiàn)年稅收約2億元，為社會提供約2萬個就業(yè)崗位。大幅提升成都北部新城的旅游吸引力和生產(chǎn)、生活配套服務(wù)水平，增強區(qū)域內(nèi)的吸納能力。

融入城市偏執(zhí)產(chǎn)品

大規(guī)模上馬項目并未掩蓋綠地對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的追求。

就在2013年成都財富全球論壇召開前夕，孫志文首開先河在成都發(fā)布了綠地西南區(qū)《社會責(zé)任報告》，該報告指出，在做房屋的建造者，做拉動區(qū)域經(jīng)濟助推器的同時，要通過產(chǎn)品表達(dá)對社會的責(zé)任。

綠地錦天府項目就是綠地追求“綠色科技建筑”近乎偏執(zhí)的表現(xiàn)，無論是在西南住宅中首次引入消能減震系統(tǒng)，還是利用航空逃生系統(tǒng)原理每四層特制安全逃生通道；無論是地下車庫和入戶門防脅迫體系，還是公共部分的節(jié)能照明、雨水收集系統(tǒng)……在錦天府里處處都是科技。

“綠地追求產(chǎn)品的綠色和科技并不是簡單的生搬硬套，每一處科技應(yīng)用只為獲得更高品質(zhì)的生活。以消能減震系統(tǒng)為例，綠地為此專門開過論證會，僅此一項就追加投資不下億元。”孫志文透露，通過產(chǎn)品表達(dá)對城市人文價值的理解也是綠地西南的重要價值追求。

據(jù)了解，6月份，綠地集團(tuán)“文化藝術(shù)季”將著力于建筑與藝術(shù)的對話，活動包括：聘請藝術(shù)大家做綠地錦天府的藝術(shù)顧問，從收藏品鑒的角度為業(yè)主提供長期的專業(yè)咨詢；綠地錦天府8幢建筑的14個大堂里，還將聘請全國藝術(shù)家以川蜀文化典故為主題制作巨幅畫作。

“成都要打造文化創(chuàng)意之都，在我們看來，房地產(chǎn)文化的搭建可以決定一座城市是不是創(chuàng)意之都，綠地錦天府，除了對引領(lǐng)成都高端居住生活方式有專項的研究，還致力成為這個時代的文化符號和精神象征。”孫志文表示，文化藝術(shù)跟地產(chǎn)結(jié)合，并不僅僅是思想、概念的東西，只有落到實處，藝術(shù)才能為地產(chǎn)添彩，地產(chǎn)也才能讓藝術(shù)煥發(fā)出更多光彩。“這也是綠地融入?yún)^(qū)域市場，植根于城市文化發(fā)展的重要體現(xiàn)。”