賈康談樓市調控新政：房價越調越高之說屬誤導

2013年03月04日 10:31
來源：中國新聞網 作者：李子禎 華山

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中國官方出臺樓市調控新政“國五條”及其實施細則后，引發各界關注。全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康3日表示，新政的確會影響對非投資性需求的購房者，可能推高新盤價格，這但調控政策不應被孤立看待，房價越調越高的說法屬于誤導。

“新國五條”出臺后，出現了二手房房主為轉嫁稅負提高賣價，買房人敢在新政實施前搶房的消息，不少人認為調控政策推高了樓市價格，賈康對此予以否認。他指出，“越調越高”這個命題可能有誤導，要反問一下，如果不調房價要瘋成什么樣子。網友看到的是越調越高，但北京在城鎮化水平不斷提高的歷史期間內，中心區、建成區的房價總體表現是一個上揚曲線，不是越調越高，本身越走越高，通過調整壓抑了一些泡沫，使這個曲線相對來說斜率降低了，而且使過程中大起大落的因素減少了。

針對引發巨大爭議的二手房賣房征差額20%個稅的規定，賈康表示，這條措施的確在二手房市場上增加了交易的稅收負擔，但也會在一定程度上給二手房交易降溫。他指出，在供不應求的主要矛盾情況下，增加的負擔一般會由買方承擔，就會減少一些人實際成交的可能性，買方沒有更多錢承擔這樣一個新增加的稅收，就無法達成原來的交易，這樣總體來說是使二手房市場溫度是往下降的，是給二手房市場降溫的。

賈康表示，差額20%個稅的措施除了會抑制投資需求外，同時也會抑制市場上的改善型需求，這對于房地產市場來說確實有一定的副作用，但現階段必須要解決首先應該解決的問題，這也是管理部門綜合權衡的結果。賈康坦言，新政的確可能推高新盤價格，這是需要考慮的問題，但總體來說樓市的調控政策不應被孤立地看待。

對于房產稅，賈康指出，現在中國對于房產沒有保有環節的稅收，這不是多的問題而是缺失的問題。保有環節稅收的制度建設框架現在只有兩地試點，雖然有種種疑問，但應該在這方面認準大的方向，要逐漸得到實質性的推進。

國務院曾明確表示要適時擴大房產稅改革試點范圍，但一直沒有實質動作，對此，賈康表示，目前來看官方信息是比較明確的，要適時擴大試點范圍，今年可能就會出臺。(完)

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