兩會(huì)熱議房產(chǎn)稅 潘石屹：從第三套房子開始征稅

2013年03月07日 02:34
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：張曉玲;林芳菲

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全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康一直是房產(chǎn)稅的堅(jiān)定支持者。他建議，第一套房的免征面積應(yīng)該盡可能地大。如果不是所謂的“獨(dú)棟別墅”，不如第一套就不征，“基本保障”部分可以放大一點(diǎn)。對(duì)二套房是否可以稅率從輕，也可以探討。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅可以降房?jī)r(jià)。他表示，中國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)超過35平方米(編者注：實(shí)為32.9平方米)，總量并不缺，只是有人房多，有人沒有房子住。一些人買了房子空著是巨大的資源浪費(fèi)，持有房子沒有成本，還能坐等升值。

解決的辦法應(yīng)該是，從第三套房子開始征收房產(chǎn)稅，多套房可以高額累進(jìn)征稅。可以把這些空置房逼到二手房市場(chǎng)，形成供應(yīng)，供應(yīng)量大了，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來；如果房?jī)r(jià)還降不下來，再提高房產(chǎn)稅，尤其是多套房子的稅率，如五套以上征收更高的稅率。潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，在征收房產(chǎn)稅同時(shí)，免幾年二手房交易所有稅費(fèi)，讓房子充分流通，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以釋放，房?jī)r(jià)自然會(huì)降。

全國(guó)政協(xié)委員、中海外主席孔慶平對(duì)媒體表示，中國(guó)是少數(shù)幾個(gè)沒有推出房產(chǎn)稅的國(guó)家，全面征收房地產(chǎn)稅是遲早的事，不過考慮政策連續(xù)性，可能會(huì)“新樓新辦法”，這樣不會(huì)產(chǎn)生劇烈波動(dòng)。

世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)吳志輝分析，判斷房產(chǎn)稅效力的兩個(gè)核心指標(biāo)：征稅范圍和稅率，目前仍然難以確定。預(yù)計(jì)將會(huì)有一批城市進(jìn)入房產(chǎn)稅試點(diǎn)名單，部分存量房也可能被征房產(chǎn)稅，但總體而言稅率將處于較低水平，而且絕對(duì)不會(huì)波及居民的基本生活用房。美聯(lián)物業(yè)人士則預(yù)計(jì)，如果對(duì)多套房征稅，稅率將超過1%。

上述人士普遍認(rèn)為，目前房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的稅率太高了，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等相加，大大提高了購(gòu)房成本，20%的個(gè)稅從嚴(yán)加重了這一負(fù)擔(dān)，后續(xù)的政策要趕快清晰化，否則副作用或會(huì)放大。如果出臺(tái)房產(chǎn)稅，則流通環(huán)節(jié)的稅收應(yīng)相應(yīng)減免。

“如果房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲過快的一線城市和部分熱點(diǎn)省會(huì)城市更容易被納入擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。”吳志輝稱。

全國(guó)人大代表、深圳市市長(zhǎng)許勤表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)要按照國(guó)家的統(tǒng)一部署來推進(jìn)，地方?jīng)]有決定權(quán)。“房產(chǎn)稅試點(diǎn)問題國(guó)家肯定要先有部署，然后我們?cè)俑鶕?jù)國(guó)家的部署，結(jié)合深圳的實(shí)際來制定。”全國(guó)人大代表、廣州市長(zhǎng)陳建華也表示，廣州將會(huì)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行調(diào)控政策。

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