任志強:房地產是民企國企差別最小的行業

北京華遠集團董事長任志強
鳳凰網財經訊 2009(第八屆)中國企業領袖年會于2009年12月5日在北京舉行,主題為“新商業文明的中國路徑”。鳳凰網財經直播此次會議。
以下為北京華遠集團董事長任志強在平行論壇“民企為何不再做地王”上所做的精彩發言。
主持人:任總,我代表中建問您一下,為什么中建不能做地產?
任志強:可以做,您的意思只能民企便宜拿。我想土地價格的升高,倒過來我們先說哪個地方出地王,是因為哪個地方的城市土地供應嚴重不足,全國有900多塊土地出讓,有多少是地王,那些地方因為土地供應充足,所以不出地王。北京今年政府工作報告,1300公頃的土地供應,現在不到700公頃,近兩天剛剛供應一些的土地,仍然不到700公頃,既然沒有按計劃完成任務,他就成了地王了。兩千多萬平方米,按照容積2來算,600多公頃最多蓋1200萬房子,連今年的工程量都不能滿足,不出地王出什么呢。如果不給他飯吃,他不能餓死吧,所以不是民企和國企拿不拿地王的問題,而是我們城市的土地供應情況讓它出地王的問題。
南京出地王是因為土地供應不足,上海出地王是因為連計劃的一半都沒有完成,上海也是1200公頃土地,現在連一半都不到,地方政府供應越少,賺的錢越多,所以要把制度改一改。下命令,告訴你,你要把那個地切得小一點,讓更多的人有飯吃,如果地很大,都讓大企業拿走了,剩下的企業就沒有飯吃。除了幾個企業以外,大部分企業沒有地可蓋,北京要有那么多地大家還捂盤嗎,手里捏著大把的錢,這邏輯上也說不通,所以是土地供應的問題,總得讓大家都有飯吃吧,沒有飯吃才搶地王,沒有搶地王的人都是家里有存糧,或者我不干了,拿不到資源。這里面房地產行業是民企和國企之間差別最小的行業,沒有太多門檻。
國企現在的投資從11%到了22%,大部分市場還是民企,85%,不像鋼鐵,某些行業,煤炭,國企已經占了半壁江山或者更多,沒有。反過來說,前年大概一個月800、900塊土地的供應量,能數上地王的有多少,100塊都不到。我覺得討論問題前提有點毛病。
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chenwei
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