任志強(qiáng)：房地產(chǎn)是民企國(guó)企差別最小的行業(yè)

北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2009(第八屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)于2009年12月5日在北京舉行，主題為“新商業(yè)文明的中國(guó)路徑”。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)直播此次會(huì)議。

以下為北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在平行論壇“民企為何不再做地王”上所做的精彩發(fā)言。

主持人：任總，我代表中建問您一下，為什么中建不能做地產(chǎn)?

任志強(qiáng)：可以做，您的意思只能民企便宜拿。我想土地價(jià)格的升高，倒過來我們先說哪個(gè)地方出地王，是因?yàn)槟膫€(gè)地方的城市土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，全國(guó)有900多塊土地出讓，有多少是地王，那些地方因?yàn)橥恋毓?yīng)充足，所以不出地王。北京今年政府工作報(bào)告，1300公頃的土地供應(yīng)，現(xiàn)在不到700公頃，近兩天剛剛供應(yīng)一些的土地，仍然不到700公頃，既然沒有按計(jì)劃完成任務(wù)，他就成了地王了。兩千多萬(wàn)平方米，按照容積2來算，600多公頃最多蓋1200萬(wàn)房子，連今年的工程量都不能滿足，不出地王出什么呢。如果不給他飯吃，他不能餓死吧，所以不是民企和國(guó)企拿不拿地王的問題，而是我們城市的土地供應(yīng)情況讓它出地王的問題。

南京出地王是因?yàn)橥恋毓?yīng)不足，上海出地王是因?yàn)檫B計(jì)劃的一半都沒有完成，上海也是1200公頃土地，現(xiàn)在連一半都不到，地方政府供應(yīng)越少，賺的錢越多，所以要把制度改一改。下命令，告訴你，你要把那個(gè)地切得小一點(diǎn)，讓更多的人有飯吃，如果地很大，都讓大企業(yè)拿走了，剩下的企業(yè)就沒有飯吃。除了幾個(gè)企業(yè)以外，大部分企業(yè)沒有地可蓋，北京要有那么多地大家還捂盤嗎，手里捏著大把的錢，這邏輯上也說不通，所以是土地供應(yīng)的問題，總得讓大家都有飯吃吧，沒有飯吃才搶地王，沒有搶地王的人都是家里有存糧，或者我不干了，拿不到資源。這里面房地產(chǎn)行業(yè)是民企和國(guó)企之間差別最小的行業(yè)，沒有太多門檻。

國(guó)企現(xiàn)在的投資從11%到了22%，大部分市場(chǎng)還是民企，85%，不像鋼鐵，某些行業(yè)，煤炭，國(guó)企已經(jīng)占了半壁江山或者更多，沒有。反過來說，前年大概一個(gè)月800、900塊土地的供應(yīng)量，能數(shù)上地王的有多少，100塊都不到。我覺得討論問題前提有點(diǎn)毛病。

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