聶梅生：調控是要把所有不合理需求從市場中擠出去

鳳凰網財經訊 2010年10月11日上午，中國國際經濟交流中心“經濟每月談”第十六期在北京舉行。本次主題是“加快保障性住房建設，促進房地產市場健康發展”。鳳凰網財經全程直播。在問答環節，住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮強調，調控不僅僅是針對投機性、投資性，而是要讓所有不合理的需求都從市場中退出去。以下是文字實錄：

每日經濟新聞記者:

您剛才演講中提到“國五條”三成首付是一種常態，當然可以用一些政策，三成首付執行以后，會不會擠出一部分剛性需求，并且使未來的成交量會受到影響？

陳淮:

連首付都不要最好。我們研究要按照客觀規律，而不是我們主觀的愿望，哪怕是最善良的愿望。沒有什么擠出剛性需求，我稍微把你的問題擴大一點說，“國五條”不是僅僅限制投資性、投機性需求，另外這個限制不僅僅是短期的限制，務必要弄明白，是抑制四種需求，一是投機性、投資性需求，這是大家注意到的，第三套房就不賣你，在一些大城市最好不這樣。二是抑制奢侈性需求，住房需求層次有四個層次，滿足基本住房需求、適度改善性需求、享受性需求和奢侈性需求，對過度占有優質資源的需求堅決抑制，這是已經明確的。顯然，不管是第幾套房，凡是買大別墅，優質景區買的，一定不是第一套。三是抑制那些不具備購房風險防范承受能力的需求，這就是你說的三套房是國際慣例，也是正常的住房按揭貸款的貸款利率。兩成首付是一個短期的優惠，打折恢復到常態，這不是一個短期的政策，將來十年當中，絕大部分時間不低于三成首付，把那些風險承受能力不夠的需求抑制住。這些人應該怎么辦呢？我們今天討論的主題就是保障性的方式，包括保障性住房和援助型的保障，公租房過渡，三成首付付不起，公租房過渡到你能付得起三成首付的時候為止。四是過度超前的需求。你剛結婚娶媳婦，兒子還不知道在哪兒呢，你買一百六十平米干嗎呢？無非是加大你自己的持有成本，加大了你的還貸壓力，也加大了社會運行的風險，也導致了社會配置資源的浪費。逐步循序漸進地根據你的實際需要，現在你還沒到鄭會長這樣的級別，你買那么多西服干什么呀？過度超前的需求。請注意，首先不僅僅是針對投機性、投資性，把所有不合理的需求都從市場中退出去。

陳淮:

另外，這次的抑制，絕不是今天才抑制，將來作為一種制度發展，也必定對他們采取合理的抑制措施，才能保證房地產市場的健康發展。但是人們說，我沒有這個風險承受能力，我就不該住房子嗎？那您叫抬桿，那是用另外一種辦法來保障的，另外一種辦法來滿足你的住房需求的。謝謝。

【獨家稿件聲明】凡注明“鳳凰網財經”來源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻），未經授權，任何媒體和個人不得全部或者部分轉載。如需轉載，請與鳳凰網財經頻道（010-84458352）聯系；經許可后轉載務必請注明出處，違者本網將依法追究。

村民送“最不作為”獎 強生再爆大規模召回 黑作坊茅房里造茅臺 澳第三城市遭洪水吞噬