王軍：通脹和房地產(chǎn)泡沫是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要風(fēng)險(xiǎn)

2011年04月20日 10:59
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)

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中國(guó)網(wǎng)4月20日訊 在今天上午中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心舉辦的“經(jīng)濟(jì)每月談”上，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長(zhǎng)王軍表示，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要的兩大風(fēng)險(xiǎn)是通脹和房地產(chǎn)泡沫。特別是通脹壓力是現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行當(dāng)中主要的矛盾和中短期的風(fēng)險(xiǎn)因素。

王軍分析說(shuō)，結(jié)構(gòu)性的供給不足，導(dǎo)致食品和居住類的上漲，特別是是食品當(dāng)中生鮮食品的價(jià)格上漲，成為推動(dòng)食品價(jià)格上漲的主要原因。居住類價(jià)格上漲也是非常快的，僅次于食品類，居住類租房的價(jià)格同比增長(zhǎng)最快。二是輸入性的通脹風(fēng)險(xiǎn)成為來(lái)自于外部成本推進(jìn)因素，從工業(yè)品價(jià)格來(lái)看，除了基本金屬在一季度有沖高回落的態(tài)勢(shì)，其他的都是走高的，特別是能源貴金屬。

勞動(dòng)力工資快速上漲，通脹和勞動(dòng)力成本的上漲是切相關(guān)。特別是中國(guó)人口紅利正在逐漸消失，這是主要的原因。中國(guó)的勞動(dòng)力正在變得越來(lái)越短缺。去年全國(guó)普遍提高的最低工資的標(biāo)準(zhǔn)以及勞動(dòng)力報(bào)酬的上漲都增加了企業(yè)的運(yùn)行成本，加大了上游、中游和下游的傳導(dǎo)壓力。這是來(lái)自于總供給方面。

需求方面的因素有投資拉動(dòng)導(dǎo)致的超發(fā)貨幣和順差導(dǎo)致的被動(dòng)超發(fā)貨幣，一旦超發(fā)的貨幣推動(dòng)價(jià)格上漲，特別是房?jī)r(jià)的膨脹，就會(huì)導(dǎo)致物價(jià)的壓力。

王軍表示，相對(duì)于通脹來(lái)講房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)是更加長(zhǎng)期和深遠(yuǎn)。像限購(gòu)令是強(qiáng)制性關(guān)閉當(dāng)前社會(huì)資金通過(guò)購(gòu)買資產(chǎn)的方式保值增值的調(diào)整渠道，雖然說(shuō)是限制了房產(chǎn)的購(gòu)買，但是這部分的資金被迫向其他的資產(chǎn)領(lǐng)域甚至商品領(lǐng)域蔓延，可能會(huì)加劇部分商品的上漲。現(xiàn)在是一線城市限購(gòu)，二三線城市沒(méi)有限購(gòu)，可能會(huì)強(qiáng)化他們進(jìn)入二三線城市購(gòu)買的動(dòng)機(jī)。包括限貸令也是一樣的，導(dǎo)致二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力會(huì)比較大一些。

從目前657個(gè)當(dāng)中608個(gè)公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)來(lái)看，表述是不一的，五花八門，有的是新建商品住房，有的是新建普通住房，基本的邏輯是傳遞出房?jī)r(jià)漲幅可以和GDP的增速、和人均的可支配收入增幅掛鉤，還有一條很重要是參照居民的可支付能力。608個(gè)城市當(dāng)中只有長(zhǎng)春明確提到將居民的可支付能力作為參照，只有北京提出穩(wěn)中有降的調(diào)控目標(biāo)，其他城市都是在各自的參照系下，要么參照GDP的增速或者是人均支配收入的增速，他們所制定的目標(biāo)都為今年的房?jī)r(jià)上漲留下了一個(gè)充足的空間。原來(lái)以控制房?jī)r(jià)扭轉(zhuǎn)預(yù)期為目的的控漲令，我們擔(dān)心會(huì)成為催漲令。從另一個(gè)角度講，當(dāng)前的住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系也不能令人放心。