王軍：通脹和房地產泡沫是當前經濟運行主要風險

2011年04月20日 10:59
來源：中國網

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中國網4月20日訊 在今天上午中國國際經濟交流中心舉辦的“經濟每月談”上，中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍表示，當前宏觀經濟運行主要的兩大風險是通脹和房地產泡沫。特別是通脹壓力是現階段宏觀經濟運行當中主要的矛盾和中短期的風險因素。

王軍分析說，結構性的供給不足，導致食品和居住類的上漲，特別是是食品當中生鮮食品的價格上漲，成為推動食品價格上漲的主要原因。居住類價格上漲也是非常快的，僅次于食品類，居住類租房的價格同比增長最快。二是輸入性的通脹風險成為來自于外部成本推進因素，從工業品價格來看，除了基本金屬在一季度有沖高回落的態勢，其他的都是走高的，特別是能源貴金屬。

勞動力工資快速上漲，通脹和勞動力成本的上漲是切相關。特別是中國人口紅利正在逐漸消失，這是主要的原因。中國的勞動力正在變得越來越短缺。去年全國普遍提高的最低工資的標準以及勞動力報酬的上漲都增加了企業的運行成本，加大了上游、中游和下游的傳導壓力。這是來自于總供給方面。

需求方面的因素有投資拉動導致的超發貨幣和順差導致的被動超發貨幣，一旦超發的貨幣推動價格上漲，特別是房價的膨脹，就會導致物價的壓力。

王軍表示，相對于通脹來講房地產市場的泡沫化風險是更加長期和深遠。像限購令是強制性關閉當前社會資金通過購買資產的方式保值增值的調整渠道，雖然說是限制了房產的購買，但是這部分的資金被迫向其他的資產領域甚至商品領域蔓延，可能會加劇部分商品的上漲。現在是一線城市限購，二三線城市沒有限購，可能會強化他們進入二三線城市購買的動機。包括限貸令也是一樣的，導致二三線城市的房地產市場的壓力會比較大一些。

從目前657個當中608個公布房價控制目標來看，表述是不一的，五花八門，有的是新建商品住房，有的是新建普通住房，基本的邏輯是傳遞出房價漲幅可以和GDP的增速、和人均的可支配收入增幅掛鉤，還有一條很重要是參照居民的可支付能力。608個城市當中只有長春明確提到將居民的可支付能力作為參照，只有北京提出穩中有降的調控目標，其他城市都是在各自的參照系下，要么參照GDP的增速或者是人均支配收入的增速，他們所制定的目標都為今年的房價上漲留下了一個充足的空間。原來以控制房價扭轉預期為目的的控漲令，我們擔心會成為催漲令。從另一個角度講，當前的住宅價格統計指標體系也不能令人放心。