緬甸SPA集團董事長：全世界房地產開發商妒忌中國

2012年06月07日 18:02
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊 6月7日消息，緬甸SPA集團董事長Serpa Pun參加2012 APEC中國工商領導人論壇時表示，在中國有很多住宅購買者，這個體量是非常大的，要超過世界上任何一個國家，即使中國只有1%的增長，這么多人要去買房，這也是非常大的數字，所以世界上任何一個房地產開發商都會嫉妒、羨慕。

以下為部分訪談實錄：

Serpa Pun：謝謝，我主要介紹一下一個外國人到中國進行投資的看法。基本上來說，我們主要是在房地產行業進行投資，在固定資產、不動產方面進行投資，基本上這就是我們的業務。我并不是特別關注中國的消費，我也不是一個很大的消費者，因為我不會對消費談太多。我要講一下外國在中國的投資，這個話題也是包含著中國的投資環境。

總的來說，最近人們一直在討論中國是否會軟著陸或者硬著陸。當我們談到硬著陸的時候，我們談到6.5%的增長，這就像在很多國家飛翔然后著陸，因此我們把它稱為硬著陸。我們應該看一下中國的情況，作為一個外國的投資者，為什么中國現在吸引了來自全世界的人來到中國呢？在過去20多年當中有這么多人來到中國，主要是因為中國的市場太大了，中國市場的潛力太大了。

我非常贊同Kevin剛才所講的，現在市場上很多人都是非常關注中國市場增長的，在房地產行業當中，我們并沒有經歷非常艱難的時刻。中國作為一個國家，這么多人都可以成為住宅的購買者，這個體量是非常大的，要超過世界上任何一個國家。即使我們只有1%的增長，這么多人要去買房，這也是非常大的數字了。世界上任何一個房地產開發商都會嫉妒我們、羨慕我們，正因為如此，現在有這么多人來到中國進行投資。

我們在大連對一個非常大的項目進行了投資，覆蓋面積非常大，我們在那里要建一個購物中心，有150萬平方米的土地，我們現在對長期的發展是很有信心的，因為我們覺得房地產的投資是非常特殊的，你是否能夠去堅持這樣的投資是非常重要的，你在房地產方面如果犯了一些錯誤的話，這些錯誤隨著時間的推移都會消失和彌補的，市場總會回來的。但是可能大部分人由于杠桿率抬高，無法有那么長的時間修正自己的錯誤。因此我們要有很好的管理，只要管理很好的話，無論你犯了什么錯誤，都會隨著時間的推移而彌補。

外國人在房地產投資方面有一些風險的看法，我覺得這方面的交易還是很好的。我來自緬甸，我真的無法抗拒這樣的機會來介紹一下緬甸，大家可能都在新聞當中聽到過緬甸，和緬甸的溝通特別多，我們看起來就像是家庭當中的壞孩子一樣，我們犯了很多的錯誤，我們有很多的戰爭，干了很多的壞事，整個的家庭都不高興了，因此我們就被打了。突然這個壞孩子變成了一個好孩子，整個的家庭都去分享他的成功，拍拍他的肩，非常贊賞他，我覺得緬甸就是這樣一個國家。

在過去國際社會一直都非常孤立緬甸，緬甸也有很多自我施加的傷口。現在我感到非常高興，要告訴大家，在過去14個月當中，我們經歷了非常大的政治改革，這樣的改革是非常深刻的，是非常真實的，這樣的改革是不可逆轉的。比較有意思的是，我們進行了政治改革，但是還沒有進行真正的經濟的改革，經濟的改革還沒有開始，現在仍然是在討論的過程當中。有這樣一個事實，由于我們在經濟上存在著很多機會。

我們非常高興而且驕傲的告訴大家，我們是唯一的在經濟改革開展之前進行了政治改革的國家，我們往往會讀到這樣的一句話，中國還有很多其他的國家需要政治的改革來維持經濟的改革；而在我們的國家，我們需要進行快速地經濟改革，來維持我們過去幾年當中進行的政治改革。

中國對于緬甸來說一直都是一個非常重要的國家，在進行制裁的那些年當中，中國是緬甸的一個主要的支持者。緬甸現在是處于經濟大發展的一個關鍵的時刻，我們的經濟大發展將是基于我們的政治改革的，對中國公司來說，你可以在緬甸進行投資，有很多的機會。在過去的十年當中，當中國進行了或多或少的很有競爭優勢的發展，緬甸你們有著很好的競爭優勢，但是我們沒有充分的利用這種優勢。中國給緬甸提供了很多的援助，審批通過了20億美元的援助。

幾年前吳儀副總理給我們審批通過了這樣的一個援助款項，很多的公司也簽署了合同，要去開展各種各樣基礎設施的項目，中國發展銀行也都給我們提供了資金支持。在過去的十年當中，我們看到很多的中國公司在緬甸去發展，去建造電廠、大壩、工廠、糖廠，各種各樣的廠都有，這些公司都集中的成為承包商，他們喪失了作為投資者的機會。突然，緬甸向世界敞開了大門，他們突然發現他們并沒有領先于其他人太多，現在迎頭趕上還不晚，中國在很多情況下都是受到我們的優待的，因為你們給緬甸提供了很多的支持。

我的中國朋友們，你們真的需要考慮一下來緬甸去看一下我們的機會，你們真的需要在緬甸進行投資，現在時機已經到了。實際上我們就像中國的80年代一樣，剛剛開啟大門，我們有很多的機會，歡迎大家來到緬甸。