2011年04月16日 15:04
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊 博鰲亞洲論壇2011年年會于4月14-16日在中國海南博鰲舉行，鳳凰網財經全程進行報道，中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，討論房地產的前景基本是一個偽命題，因為中國住房還處于絕對短缺階段。

以下為發言實錄：

陳淮：討論房地產的前景基本是一個偽命題。中國人要想不想成為世界最有競爭力的強國？有一天我們不用討論美國航空母艦到黃海，我們要討論中國航空母艦要不要到墨西哥灣軍演的問題，想不想13億人比美國人還過得富足。想不想根本解決城鄉發展不平衡的矛盾，根本解決三農問題。想不想克服老天爺給我們留下資源短缺的經濟和社會發展約束。所有這些重大戰略難題的解決只有一個出路，那就是讓大多數人住城市，就是發展城市化，城鎮化。這是一個無須質疑的前景。就如同我們無須質疑現在3歲和13歲、23歲的小伙子將來要不要娶媳婦。這是一個偽命題。不僅如此，我們現有城鎮居民住房也需要改善。我們剛剛走過了脫困期，讓大多數老百姓解決了有房子住的問題，他們房子剛剛滿足了脫困功能。就像一個人凍的要死，現在有衣服穿了，這還不行，我們還要有四季不同場合穿的衣服，將來還要有一點時髦的衣服，再將來還要有名牌的衣服，四個階段我們剛剛走完第一個階段。這是第一層。中國住房還處于絕對短缺階段，什么叫絕對短缺？別跟我抬杠，我知道有人現在發微博了。我們在座有100人，如果會議主辦方只給我們準備了80個盒飯，不管這個價格高低，總是有20人吃不上，這種狀態叫絕對短缺。剛才有一個企業家說我們城市化已經達到了46、47%，但是我們也得很遺憾說這個人口比重，超過1/4是虛假，這部分人口他們社會身份有一個專有名詞叫農民工。他們還遠沒有定居羅湖城鎮，城門口還有2億人準備未來10年搬進來。現在青年小兩口結婚，以前是要求1.2米的床，現在要求2.2的床，這個臥室要裝2.2的雙人床，就得具備改善功能的臥室，這些需求已經現實擺在那里，我們不需要討論這些需求存不存在。剛才也有企業說房地產帶動100多個行業，如果沒有人需要房子，鋼鐵賣不出去，也不會發展房地產業，關鍵問題是房子還是蓋的遠遠不夠。第二個，我們千萬別對需求做主觀的自以為是的估計，90年代初期中國家電業蓬勃發展，進入21世紀后，戶均120臺彩電，有人說彩電企業不行了，當時全國彩電產量4700萬臺，2001年只賣了2100萬臺，但是2009年，中國生產了 9700萬臺彩電，還都賣出去了，這就叫市場經濟。我們別把自己智慧凌駕市場之上。謝謝！