陳志武：房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)計(jì)在暑假前后出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)

2012年01月31日 07:18
來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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【《財(cái)經(jīng)》綜合報(bào)道】 據(jù)羊城晚報(bào)消息，日前，在浦發(fā)銀行于廣州舉辦的高層論壇上，耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年仍將面臨不少挑戰(zhàn)，最大挑戰(zhàn)是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的萎縮。預(yù)料貨幣政策方面會(huì)有四至五次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能，而利率不會(huì)有太大變化。房地產(chǎn)調(diào)控在房?jī)r(jià)下跌20%的時(shí)候，將可能產(chǎn)生“方向性”轉(zhuǎn)變。

陳志武表示，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫的確很大，尤其是一線城市像北京、上海等。“我個(gè)人是很抵制在北京買房的，寧愿在深圳做這樣的投資。”

他說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去八年大起大落，未來(lái)幾個(gè)月會(huì)繼續(xù)下跌，但如果跌幅超過(guò)20%或更多，調(diào)控就會(huì)轉(zhuǎn)換方向，下半年情況就會(huì)不同。為何是20%？“這只是一個(gè)上限，也許未必跌到這么多政策就會(huì)發(fā)生變化了。20%是根據(jù)過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)判斷得來(lái)，是政府能承受的一個(gè)限度。”陳志武表示，此前曾有官方高層出來(lái)表態(tài)說(shuō)，房地產(chǎn)下跌50%銀行業(yè)都能承受，后來(lái)這一比例調(diào)整為40%，但他認(rèn)為這是一個(gè)“單一的、不專業(yè)的說(shuō)法”。

他稱，表面看，房?jī)r(jià)下跌40%-50%，銀行業(yè)房貸受損確實(shí)不大，但房地產(chǎn)業(yè)會(huì)關(guān)聯(lián)非常多的行業(yè)，最后甚至?xí)驗(yàn)檎勆獾娜松倭耍B出租車、餐館、洗腳等等這些行業(yè)都會(huì)受到打擊，影響面會(huì)很大。因?yàn)楹芏嘈袠I(yè)受損，還款意愿減低，各種行業(yè)的呆壞賬都會(huì)增加，銀行當(dāng)然脫不了干系。

就政策而言，他預(yù)計(jì)，“在今年暑假前后就會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。”“當(dāng)政府出來(lái)強(qiáng)調(diào)一定要挺住、堅(jiān)持調(diào)控不放松時(shí)，就說(shuō)明壓力已經(jīng)很大，要開(kāi)始調(diào)整了。”