陳志武：房地產調控預計在暑假前后出現實質性松動

2012年01月31日 07:18
來源：財經網

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【《財經》綜合報道】 據羊城晚報消息，日前，在浦發銀行于廣州舉辦的高層論壇上，耶魯大學金融學終身教授陳志武表示，中國經濟今年仍將面臨不少挑戰，最大挑戰是民營經濟的萎縮。預料貨幣政策方面會有四至五次下調存款準備金率的可能，而利率不會有太大變化。房地產調控在房價下跌20%的時候，將可能產生“方向性”轉變。

陳志武表示，中國的房地產泡沫的確很大，尤其是一線城市像北京、上海等。“我個人是很抵制在北京買房的，寧愿在深圳做這樣的投資。”

他說，房地產業在過去八年大起大落，未來幾個月會繼續下跌，但如果跌幅超過20%或更多，調控就會轉換方向，下半年情況就會不同。為何是20%？“這只是一個上限，也許未必跌到這么多政策就會發生變化了。20%是根據過去幾年的經驗判斷得來，是政府能承受的一個限度。”陳志武表示，此前曾有官方高層出來表態說，房地產下跌50%銀行業都能承受，后來這一比例調整為40%，但他認為這是一個“單一的、不專業的說法”。

他稱，表面看，房價下跌40%-50%，銀行業房貸受損確實不大，但房地產業會關聯非常多的行業，最后甚至會因為談生意的人少了，連出租車、餐館、洗腳等等這些行業都會受到打擊，影響面會很大。因為很多行業受損，還款意愿減低，各種行業的呆壞賬都會增加，銀行當然脫不了干系。

就政策而言，他預計，“在今年暑假前后就會出現實質性松動。”“當政府出來強調一定要挺住、堅持調控不放松時，就說明壓力已經很大，要開始調整了。”