2011年03月10日 16:52
來源：江蘇商報

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在衡量租房、買房哪個更劃算時，國際上有一個通用的專業名詞：“房產租售比”。這是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。

國際上一般認為，一個區域房產運行狀況良好的租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿去出租，至多300個月，也就是25年內就能收回購房款。如果租售比低于1∶300，那么房產投資價值很小，泡沫已經顯現；如果高于1∶200，則表明房產投資還有潛力。在中國，北京CBD區域租售比為1∶385，越過了1∶300的國際警戒線。部分區域租售比達1∶500。在上海，租售比平均為1∶340。而在中國一些二三線城市租售比竟然只有1∶800。

然而“房產租售比”這個概念并不為國人所參考。在國內，可能很多人都會以買房子作為畢生追求和奮斗目標。房子對于國人而言，不談買房投資，所謂的剛性需求可能不僅僅意味著有自己安穩的窩，還被賦予了衡量你是否成功的標準。而外國人則要比我們看得開得多，買得起的人都不一定會買房，買不起的更不會打腫臉充胖子，硬將巨大的還貸壓力這塊硬骨頭吞下。