2011年01月07日 19:50鳳凰衛視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛視1月2日《財經點對點》節目播出“孫明春：民眾應對房價下跌做好心理準備”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：剛才你談到了對于房價問題你覺得目前看起來在今年的下半年房價應該開始下跌，主要原因是因為緊縮政策的結果使得房地產商的資金鏈可能會產生影響，但問題是在于我們看到中央目前的說法是這樣的，就是說抑制房價過快上漲，讓房價達到合理的水平，感覺起來好像并不是希望房價下跌，你覺得這兩者當中的關系，我這樣的解讀是不是對的？

孫明春：我覺得基本應該是這么理解，就是說實際上我想從政府的角度來講，希望房地產價格不要漲太快，我覺得他們也不見得非常希望看到房價下跌，房價有微調我覺得是可以接受的，房價調整太多可能會有很多負面的影響。房地產價格下跌，在中國這樣一個收入增長很快的國家，應該講，大家也應該有心理準備，確實過去這一年多漲的是太快了，我個人也同意，我們在一年半以前我們就說房地產泡沫問題需要做準備。

但是另外一個從中長期來看，我們確確實實也要意識到一個現象就是說，我們大的趨勢大家都講很多變了，城鎮化這些，確確實實也有這么一個原因，當然還有一些包括全世界來看，你也都能看到一個特點，就是資產價格，房價比如說看美國的房價指數也好，哪怕最近這兩年、三年跌了很多，你看它跑的速度也還是比通貨膨脹要跑的快，比CPI跑的要快，這里面其實有一些原因在里面，就是隨著收入水平的提高，經濟學上有一個叫編輯消費傾向，編輯消費傾向會下降，也就是說你收入越來越多的時候，你真正拿錢去消費的錢是越來越少，更多的錢干嘛去，去儲蓄，去投資，那么投資在哪里呢，就是資產。全世界都有這個特點，我們中國在我們還是一個總體收入水平比較低，然后增長又比較快的國家，這個現象會更明顯。所以我講房價上漲本身應該是長期的現象，只不過最近漲的快了。

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