鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) > 財(cái)經(jīng)資訊 > 財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn) > 正文

2011年05月29日 22:19
來源：鳳凰衛(wèi)視

字號(hào):T|T

0人參與0條評(píng)論打印轉(zhuǎn)發(fā)

鳳凰衛(wèi)視5月29日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“謝國忠：樓市調(diào)整需3至4年 或?qū)⑾陆?0%”，以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：如果來看就是說從樓價(jià)，你也預(yù)測(cè)說樓價(jià)是會(huì)下跌的，如果說樓價(jià)下跌，中國政府的宏觀調(diào)控對(duì)樓價(jià)是一直持續(xù)下去，是不是關(guān)于這個(gè)樓市部分的資金，有可能就留到股市，股市就會(huì)起來呢？

謝國忠：對(duì)，中國現(xiàn)在樓市的問題是資金陷在里面，出不來，沒有銷售量。中國的樓市，比如說價(jià)格今年6、7個(gè)月里面降了25%，這樣交易量就會(huì)上來了。上來之后，這個(gè)錢又活起來，有可能騰出來的錢會(huì)跑到股市里面去，但現(xiàn)在地價(jià)那么高，房?jī)r(jià)那么高，又沒有交易量，資金就死在里面了。

所以樓市對(duì)股市，暫時(shí)對(duì)資金上來說，它是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)。在民間融資很多是開發(fā)商，開發(fā)商出20%、30%，也是把一些資金給吸走了。所以我覺得樓市現(xiàn)在處于這樣一個(gè)不死不活的狀態(tài)，需要調(diào)整的但不調(diào)整，這是對(duì)股市是很不利的。

曾瀞漪：從樓市的走向看起來的話，你也覺得中國的樓市是會(huì)下跌的，到底它的走勢(shì)下跌的趨勢(shì)是怎么樣？因?yàn)槲覀儚墓俜交蛘邚拿耖g的數(shù)字可以看出來，目前大宗城市的樓價(jià)仍然是有漲有跌的，漲跌還是互進(jìn)的，并不全然是在一個(gè)往下走的狀態(tài)，所以你的估計(jì)覺得中國的樓市大概會(huì)是一個(gè)什么樣的狀態(tài)？

謝國忠：中國樓市的數(shù)據(jù)大部分是不準(zhǔn)的，比如說2005年到2006年的上海的房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下滑，但數(shù)字是沒有表示的，因?yàn)橐环矫娼y(tǒng)計(jì)的手段跟實(shí)際有一定的距離的。中國總的來說，現(xiàn)在樓市還是挺嚴(yán)峻的，很多開發(fā)商的資金鏈也開始有問題了，地方政府的融資平臺(tái)資金鏈也開始有問題了，交易量現(xiàn)在是非常低的。

有的開發(fā)商報(bào)的銷售數(shù)字是不準(zhǔn)的，他是做了一個(gè)背靠背的交易，就是沒有現(xiàn)金通過一些手段能夠讓自己像股市報(bào)自己有的銷售。為什么在樓市里面要有這種行為呢？因?yàn)檫^去這幾次，每次掉下來都是政府來救的，救了之后，又開始爆漲了，所以不少樓市行業(yè)里面的人認(rèn)為好的對(duì)策就是等，然后撐下去。撐到哪一天政府又放了，而且這種心態(tài)還是沒變。

曾瀞漪：目前這樣的等待，撐能不能撐的下去，從整個(gè)調(diào)控的進(jìn)程來看的話，有沒有可能？

謝國忠：如果中央政府下半年不放的話，我覺得這個(gè)應(yīng)該說是百分之二三十融資的成本，借錢的利息，你是撐不長了，因?yàn)檫@么高的利息，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)本來就是資本集中型的。如果你是要借錢那么高的成本，應(yīng)該是不能維持的。所以有很多人預(yù)期說，中央在下半年會(huì)放的，有這種可能性，但我覺得這種可能性不是很大，因?yàn)橹袊泦栴}那么嚴(yán)重，很多企業(yè)還壓著不讓漲價(jià)，這把刀還沒掉下來，大家就知道這些企業(yè)要漲價(jià)的，所以后面的通脹還有的是。

曾瀞漪：最近網(wǎng)上在說，謝國忠在說2012年下半年，中國的樓市會(huì)崩盤，你是這樣的看法嗎？

謝國忠：樓市調(diào)整會(huì)有三年到四年，價(jià)格可能會(huì)下到50%，可能性還是比較大的。如果中國的房地產(chǎn)價(jià)格這幾年漲了好幾倍，掉50%跟前幾年相比的話還是很高的。而且增加的速度，增加的幅度跟經(jīng)濟(jì)也是吻合的，掉了一半，價(jià)格還是反應(yīng)出中國這幾年經(jīng)濟(jì)增長的速度的。

所以我覺得掉了一半之后，也是很勉強(qiáng)的跟老百姓的購買力相接近的。一般來說，一個(gè)城市里的平均房?jī)r(jià)，每平方米如果超過了，平均公司的兩個(gè)月，就處于很高的一個(gè)位置了，現(xiàn)在如果了掉了一半，我們才能接近兩個(gè)月的水平，這還是高位的。

曾瀞漪：所以你講的是大城市為主，為代表的一些房地產(chǎn)價(jià)格，還是說普通的？

謝國忠：普通的。因?yàn)橹袊芏嘀行〕鞘?，雖然說房?jī)r(jià)相對(duì)大城市來說，價(jià)格比較低，但是它跟當(dāng)?shù)毓べY相比，比例跟大城市相比，區(qū)別也不是那么大。中國這8年，土地價(jià)格漲了幾十倍，這是全國普遍的現(xiàn)象，并不是說大城市的，這些調(diào)整很可能有些二線城市調(diào)整的還會(huì)更多一點(diǎn)。

另外我們看到在美國，平均房?jī)r(jià)可能調(diào)整一半，但是第一調(diào)整的，調(diào)整幅度也比較大的是二線城市，然后才蔓延到一線城市，一線城市的郊區(qū)，然后再蔓延到一線城市的市中心，最終算帳的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，一線城市的市中心跌的反而少一點(diǎn)。

[責(zé)任編輯：wangcong] 標(biāo)簽：樓市 中國 調(diào)整 樓價(jià) 

3g.ifeng.com 用手機(jī)隨時(shí)隨地看新聞