2009年10月25日 14:50鳳凰衛視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

 鳳凰衛視10月25日《財經點對點》，節目播出“謝國忠：四項指標衡量中國樓市已現泡沫”以下為文字實錄：

曾瀞漪：對于房地產的投資，我們看到最近的數據顯示，前三季度房地產的開發投資，增長由30%點多，這個數字非常高的，它也成為這次整個投資當中最重要的增長動力。

你剛剛提到說房地產的泡沫，到底這個泡沫有多大？是令人擔心到什么樣的地步？還是說只是一個感覺而已，它到底是一個什么情況？

謝國忠：一般看房地產的泡沫有幾種指標，一個是房地產的價值跟GDP的比例，個人來看就是我的房子跟我收入的比例一個道理。在美國歷史上平均是一倍，這次泡沫最高點是1.7倍。在日本現在差不多也是1.5倍左右，它最高時候是4倍，泡沫最大的時候，這是一個指標。

另外一個指標就是房租回報率，這是看你資產的價格是靠收入支持的，還是靠升值預期支持的，升值預期越大，你對房租的回報要求越低。第三個指標就是看生產的量有多大，新房子生產量跟GDP的比例。還有就是看房價和收入的比例，從這幾個方面來看，中國的指標都非常高。

一個雖然說中國房地產歷史很短，但其實中國居住房地產存量已經遠遠超過兩倍的GDP，所以這個事情上再怎么算也是一個不低的數字。

從房租回報率來看3%，我看到是很普遍，有很多房子空著也沒有參加這個市場，因為中國的房子主要是公寓房，它有折舊的，所以3%是很低的，這個我覺得也是一個很高的數字。

另外中國生產的量，房地產投資是遠遠超過10個百分點的GDP，開發商的投入，這個在世界上來說，在城市化當中高速增長情況下也是很高的。

還有第四個個人收入跟房子的平均價格，好像很多城市都是20倍左右的，我覺得這也是不可持續的，你再怎么看中國的房地產，可能都是一個泡沫，所以這只是我們擔心的一件事。

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