謝國忠：房地產市場今年面臨拐點

2012年11月16日 21:35
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊 11月16日至17日，財新傳媒舉辦的“2012財新峰會：中國與世界”在北京舉行。謝國忠在會上發言時稱，今年是房地產市場的拐點，起源是因為在世界經濟不好的情況下，中國出口會比較弱，中國的貨幣供應量是不會很高的。房地產的大泡沫需要貨幣的供應不斷的高位才能維持，如果沒有了貨幣供應量的提高，房地產市場將會出現拐點。

以下是其發言實錄：

謝國忠：我認為今年是拐點，起源是因為我知道在世界經濟不好的情況下，中國出口會比較弱，中國的貨幣供應量是不會很高的。所以在一個大泡沫的話，需要貨幣的供應不斷的高位才能維持，所以為什么去年我會認為今年會出現拐點。現在大家很多人的想法是明年市場會有大幅度的上升，因為政府調控壓制了很多需求，所以釋放出來的話，市場就會有所謂的報復性的上升。

謝國忠：對于這個觀點，我自己有很多朋友手里面的房子都是等著這一天賣掉的，我覺得這一點不會來的。中國貨幣高增長的時代已經過去了，過去這十年的高速增長，是因為加入WTO之后，中國加入世界貿易，出口導致這么高的增加，所以貨幣高速的增加沒有引起貶值，如果在外貿沒有高速增加的話，貨幣是會貶值的，所以我覺得貨幣大幅度增加的條件不存在。

謝國忠：第二點是因為房地產是一個長周期的行業，就是說從賣地到開發到銷售入住要經過三年的周期，所以過去大家以為增長一直會高速增加，所以說在建的面積非常多。中國到去年年底在建報九十多億平方米，今年有一百多個億平方米，這大概有五十個香港這么大的規模。第一個是水漲船高會過去了，第二個是較之過去錯誤的預期引起了過渡的擴張，要消化也是需要很久的。

謝國忠：在北京的話，我看到有具體的例子。北京今年有一段時間有回升，因為北京是一個例外，中國很多貨幣資源是向著北京集中的，我在其他的城市沒有看到這個情況，中國調整的話盡管銷售沒有，很多三線城市，我看政府說房地產是調控引起的，大部分的三線城市是沒有出現這種狀況的。所以我覺得這個說法是有一定的問題。

謝國忠：就是說有一些限購有知情的，家里有很多人可以去買房子，實際上限制的能力也是有限的。我覺得中國的轉變主要是大環境變化引起來的，如果一個東西漲跌都是政府說了算的話，世界上每個人都會變成有錢人，政府說了不就成了嗎？中國人的思維方式，什么事都相信政府，政府權力無限，政府讓什么漲就什么漲，讓什么跌什么就跌。從股市上就可以看出來了，股市那么久，過一段時間大家會看到，其實樓市和股市是一樣的。

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