70大中城市房價9月幾近停漲 三季度房企景氣指數墊底

2012年10月19日 07:00
來源：東方早報 作者：王齊

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房價“維穩”態勢漸明。

10月18日，國家統計局發布數據：今年9月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比(較上月)下降的城市由8月份的20個增至24個，上漲的城市由8月份的36個降為31個。易居研究院根據國家統計局數據測算出，70個大中城市9月平均房價環比上漲0.02%，漲幅較8月的0.06%繼續收窄。

這已是70個大中城市平均房價連續第四個月出現環比上漲。但相比去年同期，易居的測算數據顯示，70個大中城市的9月平均房價仍下降1.26%，跌幅與8月基本持平，系連續第7個月出現同比下滑。

國家統計局新聞發言人盛來運昨日稱，“從70個大中城市的房價變化情況看，當前房地產市場總體還是穩定的。房價的變化是延續了穩中有降的趨勢。”

開發商的投資熱情仍在底部徘徊。今年1-9月，全國房地產開發投資增速為15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%)，增速比上半年回落1.2個百分點。根據國家統計局發布的數據，與8月份房地產開發景氣指數止跌反彈不同，9月份房地產開發景氣指數為94.39，比上月回落0.25點。

國家統計局稱，三季度，分行業看，按企業景氣指數高低排序，房地產業墊底，景氣指數為108.0，比二季度回落1.2點。該指數景氣臨界點為100，這意味著房地產業仍處景氣區間。

一線城市房價更堅挺

相比二三線城市，一線城市9月的房價仍較為堅挺。

國家統計局數據顯示，今年9月，北京、深圳的新建商品住宅價格均環比上漲0.1%，上海持平，廣州則上漲0.4%，位居70個大中城市之首。

易居根據國家統計局數據測算，9月一線城市房價平均環比漲幅為0.15%，二線城市為0.07%，三線城市則出現了0.05%的環比降幅。

該機構的分析結論是，從三季度總體情況看，一線城市房價漲幅趨穩，而二三線城市房價則持續下滑。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析，目前一線城市樓市的供求關系回穩，房價取決于成交結構；二線城市還有機會，降價換量可以達到供求平衡；三四線城市的問題在于供應過大，真實需求下降。

中原地產市場研究部總監張大偉指出，三線以下城市因為庫存過大，整體市場依然不景氣，導致市場回暖不均勻。

陳晟認為，對后市需要保持謹慎，但10月樓市的表現會比9月好一點。9月份很多開發商都在觀望，10月政策預期穩定下來，供求會比9月份表現略好。“現在的市場還是穩定為主。”

滬上一開發商則指出，一線城市的房價到了目前這個階段，繼續下降的空間不大，因為開發商不可能犧牲太多利潤。

該開發商認為，9月樓市表現沒有想象中那么好，但上海的成交量仍保持在80萬平方米，說明上海樓市比較穩定。之所以表現沒有更好，是因為仍處深度調控期，購房者對大勢還看不清楚，表現不積極。另外，開發商在9月份促銷力度有限，有些剛需盤上半年取得不錯成交后，價格甚至有所回升。

樓市成交量看漲

相比房價，業界對于樓市成交量的預期更為一致。

國家統計局18日發布的數據顯示，今年1-9月，全國商品房銷售額為40354億元，同比增長2.7%，增速比1-8月提高0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長3.3%。

易居在18日發布的一份報告中預計，在政策穩定的態勢下，四季度商品房市場將繼續延續三季度的活躍勢頭，全年商品房成交有望趕超去年。

滬上一開發商判斷，10月是四季度的第一個月，對開發商而言是一個好的銷售時機。最近某性價比高的樓盤首期開盤當天就去化了90%，賣掉300多套房源。上星期，上海不論是一手房還是二手房都表現得很活躍。

該開發商斷言，10月樓市肯定會比9月份好，“我覺得上海10月樓市的成交量會在90萬平方米，突破100萬平方米的難度還比較大。中央最新的調控表態會降低當下購房者的入市決心，加強觀望情緒。”

“個別樓盤降價促銷”

放眼四季度，開發商打的算盤各不相同。

滬上某開發商稱，“我們這個圈子，已經完成全年銷售目標的不多，還有一定缺口。大部分開發商還是希望借四季度沖刺，完成目標。”

據該開發商稱，現在房企的資金還是緊張的，四季度降價的樓盤會更多。今年超額完成的開發商，也會備夠現金再戰明年。

另一中高端樓盤開發商的判斷是，從10月龍頭房企拿地的態勢來看，現在的市場氣氛還可以。

該開發商同樣認為，四季度整體大幅降價的行為可能也不會有，只會是個別樓盤的促銷。“畢竟，想降價的都已經降過了。而且，就我們周邊的樓盤來看，價格不需要降很多，就能夠成交得很好。”該開發商稱，該公司今年一直沒降價。

某上市房企營銷總監介紹，接下來該公司還是會正常銷售，今年上半年市場恢復過來，逐漸回到正常的節奏。“我手里頭有個數據顯示，今年1至8月份，上海商品房價格上漲6.6%。這是一個非常正常的數值，算下來，每個月就上漲了0.5%左右，是健康的。”

他判斷，接下來，四季度只會是個別樓盤的降價促銷，市場沒有去年那么慘烈。“今年我認為大局已定，會繼續維穩。”